지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매4계 · 737-1324
경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2025타경2691
토지 22673㎡ (6858.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
30억 9,486만 원70%
감정가 44억 2,122만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 949만 원
- 다음 유찰 시
- 21억 6,640만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 44억 2,122만 원 |
| 토지면적 | 22673㎡ (6858.6평) | 최저가 | 30억 9,486만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3억 949만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.24 | 청구금액 | 2억 4,883만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.27 | 말소기준권리 | 2013.4.4 ,2,5,8,12,15,16번 2013. 4. 4.자 근저당권 6번 2006.12.19.자 근저당권 11번 2020. 3.27.자 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 44억 2,122만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 30억 9,486만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 2,122만 원| 면적 | 토지(답) 2000㎡ 토지(전) 1339㎡ 토지(임야) 79㎡ 토지(임야) 408㎡ 토지(임야) 2356㎡ 토지(도로) 59㎡ 토지(임야) 1965㎡ 토지(도로) 6㎡ 토지(임야) 14461㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 소재 ‘도수3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 인근 교통시설과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함. |
| 기타 | 기호 (1,2) : 완경사 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중임. 기호 (3, 8, 12, 16) : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. 기호 (5,6,11,13,15) : 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기호 (5,6,11,13,15)이 현황도로로서 이를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호 (1,2,5,6,11,12,13,15) : 계획관리지역 등 기호 (3,16) : 계획관리지역, 보전관리지역 등 기호 (8) : 보전관리지역 등임. |
| 기타 | -본건 토지 기호 (1,3,6,16) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외물건 ㉠,㉡,㉢,㉣이 소재하여 평가목적을 고려하여 개력적인 실측에 의거 감정평가하였음. -본건 토지 기호 (1)에 소재하는 제시외물건 ㉠은 이동 및 철거가 용이한 것으로 탐문 및 판단됨. |
| 기타 | 기준시점 현재 토지대장상 본건 토지 기호 (4,7,9,10)은 2023년 11월 01일 기호 (3)에 합병되어 말소되었으며, 기호 (14)는 2023년 11월 01일 기호 (13)에 합병되어 말소되었으니 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바람. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.4.4 ,2,5,8,12,15,16번 2013. 4. 4.자 근저당권 6번 2006.12.19.자 근저당권 11번 2020. 3.27.자 근저당권배당요구종기 2025.8.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2013.4.4 ,2,5,8,12,15,16번 2013. 4. 4.자 근저당권
6번 2006.12.19.자 근저당권
11번 2020. 3.27.자 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 석축, 관정 매각 포함 2. 1,2토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 6번 토지는 지분매각임 4. 1토지 위 지상 소유자 미상의 제시외건물 1개동(판넬조 판넬지붕, 32㎡)는 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 한○○ |
| 공유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 경○○, 광○○, 국○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 1,817만 원입니다(감정가 44억 2,122만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경2691은 퇴촌면 78로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22673㎡(6858.6평)입니다.
감정가 44억 2,122만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 30억 9,486만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3억 949만 원입니다.
말소기준권리는 2013.4.4 ,2,5,8,12,15,16번 2013. 4. 4.자 근저당권 6번 2006.12.19.자 근저당권 11번 2020. 3.27.자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경2691 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 30억 9,486만 원의 10%인 3억 949만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 6,640만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78