경기 광주시 능평동 임야 경매 2025타경3212 [2]
토지 4966㎡ (1502.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
16억 8,841만 원49%
감정가 34억 4,573만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,884만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 8,188만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 광주시 능평동 653-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 34억 4,573만 원 |
| 토지면적 | 4966㎡ (1502.2평) | 최저가 | 16억 8,841만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 6,884만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 청구금액 | 57억 5,025만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 | 말소기준권리 | 2021.8.10 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 34억 4,573만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 24억 1,201만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 8,841만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 34억 4,573만 원| 면적 | 토지(답) 471㎡ 토지(임야) 1281㎡ 토지(임야) 2305㎡ 토지(임야) 219㎡ 토지(임야) 366㎡ 토지(임야) 324㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 69만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1~3은 경기도 광주시 능평동 소재 ""판교공원묘지"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 기호4~9는 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치 하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 일반적인 차랑의 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1, 2: 부정형의 완경사지로 토지조성공사가 중단된 상태임 기호3: 장방형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호4: 사다리형의 완경사지로 현황 ""농지전용허가 득한 상태임. 기호5, 6: 부정형의 완경사지로 토지조성공사가 중단된 상태임. 기호7: 사다리형의 완경사지로 토지조성공사가 중단된 상태임. 기호8, 9: 부정형의 완경사지로 토지조성공사가 중단된 상태임. |
| 기타 | 기호1, 2는 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3은 도로로 이용중임. 기호4, 6~8은 맹지상태임. 기호5, 9는 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1, 2, 7 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별 대책지역임. 기호3 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임. 기호4 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 영농여건불리농지임. 기호5, 6, 8 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. 기호9 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. |
| 기타 | 기호(1)토지에 철근콘크리트조 주차장이 설치되어 있음(현장사진 참조) |
| 기타 | 기호(1~2, 4~9)토지는 기준시점 현재 토지조성공사가 중단된 상태임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.10 근저당권배당요구종기 2025.10.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
5,6,8,9번 목록 을구에 설정된 구분지상권설정등기(2019.5.28.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
일괄매각. 4,6,7,8번 목록은 맹지 상태임. 4번 목록 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하고, 농지전용허가 받은바 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 소유자 | 이○○, 장○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 수○○, 근○○, 이○○ |
| 압류권자 | 성○○, 광○○, 국○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 성○○, 광○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 6,114만 원입니다(감정가 34억 4,573만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경3212은 능평동 653-1로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4966㎡(1502.2평)입니다.
감정가 34억 4,573만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 8,841만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 6,884만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "5,6,8,9번 목록 을구에 설정된 구분지상권설정등기(2019.5.28.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경3212 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 8,841만 원의 10%인 1억 6,884만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 능평동 653-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1502.2평 기준으로 최저가는 1평당 112만원, 감정가는 1평당 229만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 8,188만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
광주시 경매 전체 보기
2억 140만3,385만17%11.16입찰 3일 전
1억 4,000만6,860만49%11.16입찰 3일 전
2억 4,300만8,335만34%11.16입찰 3일 전
4억 4,361만1억 651만24%11.16입찰 3일 전
10억 4,805만1억 2,330만12%11.16입찰 3일 전
2억 3,500만1억 6,450만70%11.16입찰 3일 전
위치
경기도 광주시 능평동 653-1