지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 광주시 능평동대지 경매2025타경52174
수원지방법원 성남지원 경매4계 (737-1324) · 부동산임의경매
경기도 광주시 능평동 400-4
D-311월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2025.5.13
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.4.20 유찰
- 2차 매각2026.5.22 유찰
- 3차 매각2026.6.29 유찰
- 4차 매각2026.8.3 유찰
- 5차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 548일째 · 진행 중
감정가4억 4,361만 원
최저가1억 651만 원24%
입찰보증금1,065만 원10%
토지면적787㎡238.1평
지목대지
소유자박○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액1억 2,490만 원
경매개시2025.5.13
지번능평동 400-4
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
2억
1,737만
1,737만
1억
5,216만
5,216만
1억
651만
651만
7,456만
5,219만
3,653만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 광주시 대지 경매 물건인 2025타경52174은 능평동 400-4로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 787㎡(238.1평)입니다.
감정가 4억 4,361만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 651만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,065만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.13 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.8.13 자 근저당권배당요구종기 2025.7.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)- 말소기준권리
- 2024.8.13 자 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,490만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
명세서 비고
일괄매각, 목록 1,2,3번 토지는 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 김○○, 안○○, 이○○, 지○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 4,361만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 1,053만 | 유찰 |
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 1,737만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,216만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 651만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 4,361만 원| 면적 | 토지(도로) 185㎡ 토지(도로) 179㎡ 토지(도로) 162㎡ 토지(대) 261㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 56만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평8통체육공원"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하나 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | <기호1><기호2><기호3>은 도로이며, <기호4>는 남측 하향 경사지로서 장방형의 주거나지 상태임. |
| 기타 | <기호4> 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 공히, 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경52174 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 651만 원의 10%인 1,065만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,456만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 대지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 7억 4,145만 | 4억 2,412만 | 44.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,696만 원입니다(감정가 4억 4,361만 원 × 44.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 광주시 능평동 400-4