경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2025타경52189
토지 1674㎡ (506.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1억 3,997만 원49%
감정가 2억 8,566만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,400만 원
- 다음 유찰 시
- 9,798만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 8,566만 원 |
| 토지면적 | 1674㎡ (506.4평) | 최저가 | 1억 3,997만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,400만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 1억 4,573만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.16 | 말소기준권리 | 2021.11.12 목록1~4 : 2021.11.12. 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 8,566만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,996만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,997만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,566만 원| 면적 | 토지(임야) 609㎡ 토지(임야) 206㎡ 토지(임야) 698㎡ 토지(임야) 161㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 '안도장골' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차시간, 운행횟수 등을 고려시 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 서측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 개발행위(산지전용) 변경 허가를 득한 후 조성 중 기준시점 현재, 허가 취소된 상태임. 일련번호(2) : 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 개발행위(산지전용) 변경 허가를 득한 후 조성 중 기준시점 현재, 허가 취소된 상태임. 일련번호(3) : 서측 하향 완경사의 자루형 토지로서, 개발행위(산지전용) 변경 허가를 득한 후 조성 중 기준시점 현재, 허가 취소된 상태임. 일련번호(4) : 서측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1 ~ 4) : 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(2 ~ 4) 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. |
| 임대관계 | 본건은 토지만의 평가로서 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.12 목록1~4 : 2021.11.12. 근저당권배당요구종기 2025.7.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.부동산등기사항증명서상 지목은 임야이나 일부는(목록2,3) 나대지 상태, 일부는(목록4) 자연림이 우거져 있고 토지 개발 중인 것으로 보임. 잡목과 수풀이 가려져 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도 확인 필요함. 3.목록 1~3은 개발행위(산지전용) 변경 허가를 득한 후 조성 중 감정평가 시점 허가 취소된 상태로 확인 됨. 목록 4는 감정당시 토지 임야 상태임. 4.목록 1~4의 인접 도로상태 : 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 나○○, 원○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 정○○, 주○○, 서○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 경○○, 옹○○, 광○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 신○○, 주○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 455만 원입니다(감정가 2억 8,566만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경52189은 퇴촌면 82-18로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1674㎡(506.4평)입니다.
감정가 2억 8,566만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,997만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,400만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.12 목록1~4 : 2021.11.12. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경52189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,997만 원의 10%인 1,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 퇴촌면 82-18 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 506.4평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 56만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,798만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-18