경기 광주시 퇴촌면 전답 경매 2025타경52691
토지 387㎡ (117.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,589만 원34%
감정가 7,547만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 259만 원
- 다음 유찰 시
- 1,812만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 218-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,547만 원 |
| 토지면적 | 387㎡ (117.1평) | 최저가 | 2,589만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 259만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 1,229만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2025.3.4 자 가압류 |
| 채권자 | 우○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,547만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,283만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,698만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,589만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,547만 원| 면적 | 토지(전) 387㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 ""원당리마을회관"" 동측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서 주위는 단독주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하나 운행 노선 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 및 인접도로 대비 남서측 하향의 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 근접해있음. |
| 용도지역 | 기호(1) 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.4 자 가압류배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 우○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 농○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,762만 원입니다(감정가 7,547만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경52691은 퇴촌면 218-2로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 387㎡(117.1평)입니다.
감정가 7,547만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,589만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 259만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.4 자 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52691 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,589만 원의 10%인 259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 퇴촌면 218-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 117.1평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 64만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,812만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 218-2