지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
경기 광주시 퇴촌면 전답 경매 2025타경52740
토지 2512㎡ (759.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
9,990만 원49%
감정가 2억 388만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 999만 원
- 다음 유찰 시
- 6,993만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 476-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 388만 원 |
| 토지면적 | 2512㎡ (759.9평) | 최저가 | 9,990만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 999만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.7 | 청구금액 | 7,272만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.5 | 말소기준권리 | 1994.11.29 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 388만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,271만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,990만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 388만 원| 면적 | 토지(답) 62㎡ 토지(답) 2450㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 ""퇴촌면 여가녹지공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택, 임야, 전·답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 기호 #1,2 토지는 지적도상 맹지이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 #1,2 토지는 완경사의 부정형 토지로, 현황 ""전""으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 #1,2 토지는 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 기호#1 토지는 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(우산천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)이며, 기호 #2 토지는 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 기호 #2 토지상에 탐문조사결과 타인소유의 제시외 건물(㉠:창고, 판넬조 판넬지붕 약 3.6㎡, ㉡:창고, 목조 약 6㎡)이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황 등을 고려할 때 사용·수익·처분상 당해 토지에 미치는 영향은 없음. 타인소유의 제시외 건물은 감정평가제외하였으며, 경매진행시 소유권여부 및 일괄경매 여부 등을 재확인바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1994.11.29 근저당권배당요구종기 2025.11.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
1994.11.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지분매각. 지적도상 맹지임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 지○○, 이○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,462만 원입니다(감정가 2억 388만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경52740은 퇴촌면 476-2로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2512㎡(759.9평)입니다.
감정가 2억 388만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,990만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 999만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1994.11.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경52740 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,990만 원의 10%인 999만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,993만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 476-2