지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매5계 ·
경기 광주시 퇴촌면 임야 경매 2025타경53124
토지 500㎡ (151.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
5,408만 원49%
감정가 1억 1,025만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 541만 원
- 다음 유찰 시
- 3,785만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 269-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 1,025만 원 |
| 토지면적 | 500㎡ (151.3평) | 최저가 | 5,408만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 541만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.30 | 청구금액 | 1,782만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2025.9.30 개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,725만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,408만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,025만 원| 면적 | 토지(임야) 500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 주위는 도시 외곽의 자연부락으로 단독주택, 일부 전원주택과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. |
| 교통 | 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 시내버스정류장까지는 원거리로서 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로서 주위는 서측 하향 경사지이고, 본건은 옹벽(철근콘크리트,석축) 등으로 평탄하게 조성하였으며, 제시외건물(별첨 사진참조)부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 및 동측으로 폭4-5미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)수변구역, 특별대책 지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25./ 외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
| 기타 | 별첨 사진용지에서와 같이 소유자미상의 철근콘크리트조 단독주택 1동(건축물대장 미등재)이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목은 임야이나 현황은 대로서 건축물대장에 미등재된 건물이 소재하고 있음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건은 2인 공유지분으로 본인 소유 토지의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가액으로 평가하였음. 3) 본건 토지상에 별첨 사진용지에서와 같이 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물 1동 이 소재하며 그 내역은 아래와 같음. 2013.5.27. : 건축신고(신고번호 : 2013-퇴촌면-신축신고-17) 2014.3.27. : 착공신고 건축면적 : 99.18㎡ 연면적 : 199.45㎡ 구조, 용도 : 철근콘크리트조 지하1층(실제 지하2층), 지상2층 주택 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.30 개시결정배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | -제시외 건물이 소재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.9.30 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지목은 임야이나, 현황은 대지로 이용 중임. 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물[철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하2층. 지상2층 연면적 199.45㎡(건축신고면적)] 1동이 존재하나 매각에서 제외하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,035만 원입니다(감정가 1억 1,025만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2025타경53124은 퇴촌면 269-3로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 500㎡(151.3평)입니다.
감정가 1억 1,025만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,408만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 541만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.30 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경53124 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,408만 원의 10%인 541만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,785만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 269-3