경기 광주시 탄벌동 전답 경매 2025타경53808 [4]
토지 19㎡ (5.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,938만 원100%
감정가 1,938만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 194만 원
- 다음 유찰 시
- 1,550만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경기도 광주시 탄벌동 341-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,938만 원 |
| 토지면적 | 19㎡ (5.7평) | 최저가 | 1,938만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 194만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.31 | 청구금액 | 2,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2025.8.25 자 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 안○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,938만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,938만 원| 면적 | 토지(전) 10㎡ 토지(전) 9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 102만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '탄벌동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하여 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호 1(탄벌동 332-4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 2(탄벌동 332-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 3(탄벌동 332-8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 기호 4(탄벌동 341-1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. 기호 5(탄벌동 341-2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 현황 "도로"로서 도시계획시설(도로)에 저촉됨 기호(4) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1, 2, 4, 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). |
| 기타 | 본건 토지 경계부분에 소재하고 있는 담장 및 구축물 등 제시외 물건은 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고하기 바람. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목과 달리 타용도로 이용되는 등 공부상 지목과 실제이용상황 등이 상이함. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 기호 1(탄벌동 332-4), 기호 2(탄벌동 332-5)는 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려운 상태로 타인 점유 부분이 있는 등 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 3(탄벌동 332-8)은 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 "도로"로 이용 중이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨에 따라 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호 4(탄벌동 341-1), 기호 5(탄벌동 341-2)는 인근 토지와 구분되는 본건 토지의 이용상황 확인이 어려운 상태로 인근토지의 이용상황 등을 감안하여 평가하였음. - 본건 토지에 대한 지적경계 등은 관련 도면 및 공부 등을 기준으로 목측 등에 의해 판단하였으나. 본건 토지는 소규모 토지이며, 현장조사 시 인근 토지와 구분되는 경계 확인이 어려워 목측 등에 의한 지적 경계 판단에 한계가 있으므로 정확한 지적 경계 및 인근 토지의 경계 침범 여부 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요하므로 경매 진행 및 참여시 유의하기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.25 자 근저당권배당요구종기 2026.3.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 현황은 주거나지이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 소유자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 709만 원입니다(감정가 1,938만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 전답 경매 물건인 2025타경53808은 탄벌동 341-1로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19㎡(5.7평)입니다.
감정가 1,938만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 194만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.25 자 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경53808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,938만 원의 10%인 194만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 탄벌동 341-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 337만원, 감정가는 1평당 337만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,550만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 탄벌동 341-1