지식산업센터수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 군포시 부곡동 군포에이스더블유밸리지식산업센터 경매 2025타경101708
전용 35.22㎡ (10.7평) · 대지권 11.39㎡ (3.4평) · 2021년 사용승인 · 1층에이-109호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3억 9,800만 원100%
감정가 3억 9,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,980만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,840만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층에이-109호도로명: 군포첨단산업2로7번길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 9,800만 원 |
| 전용면적 | 35.22㎡ (10.7평) | 최저가 | 3억 9,800만 원(100%) |
| 대지권 | 11.39㎡ (3.4평) | 입찰보증금 | 3,980만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.26 | 청구금액 | 3억 6,361만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.10 | 말소기준권리 | 2021.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 9,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.220㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 '부곡중앙중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 물류센터, 지신산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 약 800미터 거리에 1호선 의왕역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 제1층 제에이-109호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 인테리어마감 등, 창호 : 전면 컬러금속샷시 강화유리 전시창 및 후면 스텐금속샷시 강화유리 전시창 등 임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표시되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-07-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-09-05)(~2028-09-04, 의왕군포안산 공공주택지구),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.31 근저당권배당요구종기 2026.3.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○순점포 · 전부(임대 | 2021.8.19 | – | 미상 | 200만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 점유자를 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(출입문은 열려 있고 내부는 공실이었음). 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
임차인 안○순대항력 있을 수 있음전입 2021.8.19 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2021.8.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 군포 에이스 더블유밸리
- 사용승인일
- 2021.7.28 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터
- 규모
- 지상 13층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 502호
- 주차
- 283대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.99% · 60.54%
- 대지 · 연면적
- 6151.7㎡ · 38240.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경101708은 부곡동 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층에이-109호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 35.22㎡(10.7평)이고 대지권은 11.39㎡입니다.
감정가 3억 9,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,980만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.31 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경101708 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,800만 원의 10%인 3,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 군포에이스더블유밸리지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,736만원, 감정가는 1평당 3,736만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
군포첨단산업2로7번길 8