경기 군포시 당정동 신세기프라자 근린시설 경매 2025타경1581
전용 180.1㎡ (54.5평) · 대지권 175.18㎡ (53평) · 2003년 사용승인 · 2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 7,360만 원80%
감정가 3억 4,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,736만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,888만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 군포시 당정동 980-3 신세기프라자 2층202호도로명: 고산로151번길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,200만 원 |
| 전용면적 | 180.1㎡ (54.5평) | 최저가 | 2억 7,360만 원(80%) |
| 대지권 | 175.18㎡ (53평) | 입찰보증금 | 2,736만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 2억 4,754만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2023.8.9 근저당권 |
| 채권자 | 군○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 4,200만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 7,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 180.105㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 190만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 당정동 소재 '당정초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역(1호선 당정역)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 202호, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 실내인테리어 마감 창호: 강화 유리 등 |
| 이용 상태 | 근린생활시설(힐링풋샵)로 이용중임. (별첨 "건축물현황도" 및 "내부구조도" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, '근린생활시설" 건부지로 이용중임 |
| 도로 | 서측으로 중로에 접하고 있음 |
| 용도지역 | 당정동 980-3 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 당정동 980-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.9 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손○수점포 · 전부 · 점유자 | 2016.5.10 | – | 2,000만 원 | 110만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하여 채무자(소유자)를 면담한바, 이건 부동산은 본인이 전부 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함(안내문 교부). 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음. 4. 별지 상가건물임대차 현황서 상 채무자(소유자)가 등재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
손○수:채무자겸소유자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 근저당권자 | 군○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○, 군○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
| 점유자 | 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,330만 원입니다(감정가 3억 4,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신세기프라자
- 사용승인일
- 2003.10.29 (23년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1.2종근린생활시설,주택
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 13호
- 주차
- 13대 (세대당 13.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.96% · 59.79%
- 대지 · 연면적
- 650.6㎡ · 2198.19㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 군포시 근린시설 경매 물건인 2025타경1581은 당정동 신세기프라자 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 180.1㎡(54.5평)이고 대지권은 175.18㎡입니다.
감정가 3억 4,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,360만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,736만 원입니다.
말소기준권리는 2023.8.9 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1581 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,360만 원의 10%인 2,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 신세기프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.5평 기준으로 최저가는 1평당 502만원, 감정가는 1평당 628만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,888만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
고산로151번길 21