2024타경42046 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 6,167만 원의 10%인 9,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

대곶면 239-31 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 178.9평 기준으로 최저가는 1평당 258만원, 감정가는 1평당 752만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,317만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›김포시 경매›김포시 공장 경매

경기 김포시 대곶면공장 경매2024타경42046

인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산임의경매

경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31

법원경매정보에서 보기

D-411월 17일(화) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2024.6.7
배당요구종기2024.9.3
1차 매각2026.4.16 유찰
2차 매각2026.5.28 유찰
3차 매각2026.10.20 유찰
4차 매각2026.11.17 입찰
매각결정2026.11.24

경매개시 후 888일째 · 진행 중

감정가13억 4,597만 원

최저가4억 6,167만 원34%

입찰보증금9,233만 원10%

토지면적3701㎡1119.6평

건물 연면적591.33㎡178.9평

소유자신○○

채무자신○○

채권자유○○

청구금액12억 8,400만 원

경매개시2024.6.7

지번대곶면 239-31

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

9억
4,218만

유찰

6억
5,952만

유찰

4억
6,167만

3억
2,317만

2억
2,622만

1억
5,835만

건물 1평당 최저가: 258만 원
건물 1평당 감정가: 752만 원

한눈에 보기

경기 김포시 공장 경매 물건인 2024타경42046은 대곶면 239-31로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3701㎡(1119.6평), 건물 연면적은 591.33㎡(178.9평)입니다.

감정가 13억 4,597만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,167만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 9,233만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"

임대차 현황

말소기준권리 2018.4.30 근저당권배당요구종기 2024.9.3

확인된 임차인 0명

현황조사	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-117호의 소재 여부 확인 등을 못하였음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)

말소기준권리: 2018.4.30 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 12억 8,400만 원
배당요구종기: 2024.9.3

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 일괄매각, 제시외 건물 포함 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조) 목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외 목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	신○○
근저당권자	중○○
압류권자	국○○
공유자	김○○, 뉴○○, 드○○, 신○○, 안○○, 이○○, 주○○, 최○○, 정○○
임금채권자	근○○
교부권자	국○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.16 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	13억 4,597만	유찰
2026.5.28 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	9억 4,218만	유찰
2026.7.2 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	6억 5,952만	001
2026.7.9 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–	003
2026.8.20 16:00	매각기일	민사신청과 경매9계	–	010
2026.10.20 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	6억 5,952만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	4억 6,167만	진행 예정
2026.11.24 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 13억 4,597만 원

면적	토지(공장용지) 61㎡ 토지(공장용지) 82㎡ 토지(공장용지) 1487㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 495㎡ 2층 81.25㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장 15.08㎡ 토지(도로) 65㎡ 토지(도로) 389㎡ 토지(도로) 193㎡ 토지(도로) 23㎡ 토지(도로) 180㎡ 토지(도로) 122㎡ 토지(도로) 71㎡ 토지(도로) 886㎡ 토지(도로) 142㎡
감정 단가	건물 1㎡당 228만 원
위치·환경	본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
기타	남서하향 완경사를 이루는 3필지 일단의 사다리형 토지로 공업용으로 이용 중임.
기타	본건토지 북서측으로 세로한면의 포장도로와 접함.
용도지역	계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	-기호4(가동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 내·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감. 높 이: 9.95m 창 호: PVC샷시 창호임. -기호5(나동) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내 ·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감. 높 이: 3.2m 창 호: PVC샷시 창호임.
이용 상태	-기호4(가동): "공장"으로 이용중임. -가호5(나동): "화장실"로 이용중임.
설비	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
기타	후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

자주 묻는 질문

2024타경42046 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 6,167만 원의 10%인 9,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
대곶면 239-31 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 178.9평 기준으로 최저가는 1평당 258만원, 감정가는 1평당 752만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,317만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2015.4.24 (11년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 2개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 591.33㎡

위치

경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.