경기 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 경매 2025타경2038
건물 56.75㎡ (17.2평) · 2022년 사용승인 · 7층749호
- 조사된 임차인 없음
3,681만 원17%
감정가 2억 1,900만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 368만 원
- 다음 유찰 시
- 2,577만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층749호도로명: 김포한강10로133번길 107 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 2억 1,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,681만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 56.75㎡ (17.2평) | 입찰보증금 | 368만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.29 | 청구금액 | 1억 8,061만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.26 | 말소기준권리 | 2022.9.6 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 731만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,512만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,258만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,681만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.7525㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 386만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 김포시 구래동 소재 ""구래동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 공장(지식산업센터) ""디원시티 시그니처"" 제7층 제749호로서 인근은 대규모 개발사업지구인 김포한강신도시 내 상업업무지대임. |
| 교통 | 김포지하철 ""김포골드라인 구래역""이 동측인근에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 지하3층 지상10층 규모의 근린생활시설 및 공장 복합용도의 지식산업센터 건물 내 제7층 제749호(공장)으로서 외벽 : 복합패널 등 마감 창호 : 철재창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도 공장임. |
| 설비 | 공용부분에 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 구래동 6872-12,13,14,15 4필1단의 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지식산업센터 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 내 토지임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.6 근저당권배당요구종기 2025.8.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.4.8 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 722호
- 주차
- 478대 (세대당 0.66대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.69% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 9488㎡ · 65012.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경2038은 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층749호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 56.75㎡(17.2평)입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,681만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 368만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경2038 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,681만 원의 10%인 368만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 디원시티 시그니처 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 17.2평 기준으로 최저가는 1평당 214만원, 감정가는 1평당 1,276만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,577만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 107