공장인천지방법원 부천지원 경매3계 · 320-1133
경기 김포시 대곶면 공장 경매 2025타경33476
토지 2911㎡ (880.6평) · 건물 198㎡ (59.9평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
4억 9,770만 원49%
감정가 10억 1,571만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 9,954만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 10억 1,571만 원 |
| 토지면적 | 2911㎡ (880.6평) | 최저가 | 4억 9,770만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 198㎡ (59.9평) | 입찰보증금 | 9,954만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.12 | 청구금액 | 6억 9,381만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.28 | 말소기준권리 | 2022.6.15 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 10억 1,571만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 9,770만 | 001 |
| 2026.9.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.26 15:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 9,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,571만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1262㎡ 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장 1층 198㎡ 토지(도로) 141㎡ 토지(도로) 184㎡ 토지(도로) 92㎡ 토지(도로) 237㎡ 토지(도로) 417㎡ 토지(임야) 524㎡ 토지(도로) 4㎡ 토지(도로) 23㎡ 토지(도로) 27㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 513만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음. 기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음. |
| 기타 | 기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨. 기호(3~11)토지:본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함) <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4,5)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. 기호(6,7)토지:계획관리지역(계획관리지역),농림지역,성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토석채취제한지역 (공원녹화사업소 협의요함)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지. 기호(8)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(9,10,11)토지:계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 기타 | 기호(8)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로등임. |
| 임대관계 | ""건물감정평가요항표"" 참조 |
| 건물 | 기호(2)건물:2022년 1월 11일 사용승인을 받은 일반철골구조 난연판넬지붕 1층건물로 외벽:판넬마감등 내벽:판넬 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 |
| 이용 상태 | 공업용으로 이용되고 있음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비등 되어있음. |
| 기타 | 본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)철파이프조,작업장:(9*9)+((10+13)*9)/2)= 약185㎡ |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.15 근저당권배당요구종기 2025.7.28임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○정공장 | 2021.1.29 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○이공장 · 일부(19.0㎡) | 2024.9.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
임차인 김○정대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2021.1.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2022.6.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록8 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 백○○ |
| 압류권자 | 국○○, 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 서○○, 심○○, 유○○, 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.1.11 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 15.69% · 15.69%
- 대지 · 연면적
- 1262㎡ · 198㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경33476은 대곶면 119-33로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2911㎡(880.6평), 건물 연면적은 198㎡(59.9평)입니다.
감정가 10억 1,571만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,770만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 9,954만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.15 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경33476 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,770만 원의 10%인 9,954만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대곶면 119-33 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 59.9평 기준으로 최저가는 1평당 831만원, 감정가는 1평당 1,696만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,770만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33