경기 김포시 운양동 그랜드타워 근린시설 경매 2025타경33615
전용 48㎡ (14.5평) · 대지권 22.04㎡ (6.7평) · 2017년 사용승인 · 1층 115호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,420만 원17%
감정가 7억 3,900만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,242만 원
- 다음 유찰 시
- 8,694만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 115호도로명: 김포한강1로 254 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,900만 원 |
| 전용면적 | 48㎡ (14.5평) | 최저가 | 1억 2,420만 원(17%) |
| 대지권 | 22.04㎡ (6.7평) | 입찰보증금 | 1,242만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.27 | 청구금액 | 5억 1,705만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.21 | 말소기준권리 | 2021.12.28 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 1,730만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 6,211만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 5,348만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,743만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,420만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.28 근저당권배당요구종기 2025.8.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○면점포 · 115호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2025.4.4 | 2025.6.10 | 20000000억 2,000만 원 | 125000억 125만 원 | 2025.6.18 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 만난 임차인 정○면을 면담 후 안내문 교부함. 2025. 4. 14.자로 보증금 2,000만 원 차임 125만 원에 임대차계약을 하여 상호 `돈장군`으로 음식점을 영업중이라고 함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 정○면을 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 판○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 964만 원입니다(감정가 7억 3,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그랜드타워
- 사용승인일
- 2017.8.1 (9년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 151호
- 주차
- 110대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 280.89% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 3243.6㎡ · 13445.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경33615은 운양동 그랜드타워 1층 115호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 48㎡(14.5평)이고 대지권은 22.04㎡입니다.
감정가 7억 3,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,420만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,242만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.12.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경33615 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,420만 원의 10%인 1,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 그랜드타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 855만원, 감정가는 1평당 5,090만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,694만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
김포한강1로 254