경기 김포시 하성면 공장 경매 2025타경33795
토지 1656㎡ (500.9평) · 건물 396㎡ (119.8평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 9,448만 원34%
감정가 14억 4,164만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,945만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,614만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 14억 4,164만 원 |
| 토지면적 | 1656㎡ (500.9평) | 최저가 | 4억 9,448만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 396㎡ (119.8평) | 입찰보증금 | 4,945만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 8억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.16 | 말소기준권리 | 2021.2.9 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 14억 4,164만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 915만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 640만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 9,448만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 4,164만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1630㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 396㎡ 토지(도로) 26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 364만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 현황 "공장"으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.9 근저당권배당요구종기 2025.9.16임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○직주거 | 2009.12.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○영주거 | 2019.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록2. 부동산 내용과 동일함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 및 물건 포함(감○평가서 참조) -목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임 -본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호) (수변전시설 10KW)는 저당권 설정 이후에95KW로 증설된 것으로 탐문되는 바, 현황 증설되어 설치된 수변전시설을 기준으로 평가하였음(기타 자세한 사항은 감○평가서 참조), 본건 기계기구는 공장의 부합물 내지 종물로서 채권자의 일괄매각 신청 있음. -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 이○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.3.19 (19년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 24.29% · 24.29%
- 대지 · 연면적
- 1630㎡ · 396㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경33795은 하성면 150-5로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1656㎡(500.9평), 건물 연면적은 396㎡(119.8평)입니다.
감정가 14억 4,164만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,448만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 4,945만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.9 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경33795 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,448만 원의 10%인 4,945만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 하성면 150-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 119.8평 기준으로 최저가는 1평당 413만원, 감정가는 1평당 1,203만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,614만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5