경기 김포시 대곶면 공장 경매 2025타경34183
토지 1849㎡ (559.3평) · 건물 815.17㎡ (246.6평) · 1994년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
11억 2,909만 원70%
감정가 16억 1,545만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,291만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 9,036만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 거물대리 473 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 16억 1,545만 원 |
| 토지면적 | 1849㎡ (559.3평) | 최저가 | 11억 2,909만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 815.17㎡ (246.6평) | 입찰보증금 | 1억 1,291만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.13 | 청구금액 | 5억 8,930만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.24 | 말소기준권리 | 2011.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 16억 1,299만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 11억 2,909만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 1,545만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1605㎡ 철골조 판넬지붕 2층 일반공장 및 사무실 1층 723㎡(일반공장) 2층 92.17㎡(사무실) 토지(임야) 244㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 198만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 소재하는 "대곶중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 중,소규모의 공장, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건(기호1) 또는 본건 인근(기호3)까지 차량 진입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 기타 | 사다리형 (기호1), 부정형 (기호3)의 완경사 토지로서, 현황 공업용 토지 등으로 이용 중임. |
| 기타 | <기호1> 기준 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재하며, <기호3>은 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | <기호1> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합 단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도 법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <기호3> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합 단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | "평가의견" 참조 |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
| 건물 | 철골조 판넬지붕 2층 일반공장으로서, (사용승인일자: 1994.06.18.) - 외 벽: 판넬 마감 등 - 바 닥: 콘크리트 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등임 |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 1층은 일반공장, 2층은 사무실 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 수변전설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도" 등 참조. |
| 임대관계 | 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.9.22 근저당권배당요구종기 2026.6.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)성현테크(주)유일상역(주)하가전대준주식회사네츄럴라이프주식회사드림케어팩토리공장 · 전부 · 임차인 공장 임차인 공장 임차인 공장 임차인 주거 임차인 공장 임차인 공장 임차인 | 2013.3.7 | 2025.10.21 | 25000000억 2,500만 원 | 25000003000억 5만 원 | 2025.10.25 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2. 부동산 내용과 동일함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 , 제시외 기계기구 포함(감○평가서 참조) -목록1.3 현황 공업용 토지로 이용중 임 -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 전○○, (주)OOOO, 주○○, (주)OO |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 웰○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.6.18 (32년차)
- 주용도
- 공장 · 일반공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 52.93% · 47.49%
- 대지 · 연면적
- 1540㎡ · 815.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경34183은 대곶면 473로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1849㎡(559.3평), 건물 연면적은 815.17㎡(246.6평)입니다.
감정가 16억 1,545만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 2,909만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,291만 원입니다.
말소기준권리는 2011.9.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경34183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,909만 원의 10%인 1억 1,291만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 대곶면 473 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 246.6평 기준으로 최저가는 1평당 458만원, 감정가는 1평당 655만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,036만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 대곶면 거물대리 473