경기 김포시 고촌읍 루체스타라펠리체 업무시설 경매 2025타경34449
전용 40.19㎡ (12.2평) · 대지권 20.976㎡ (6.3평) · 2020년 사용승인 · 1동 9층903호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,683만 원34%
감정가 2억 2,400만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 768만 원
- 다음 유찰 시
- 5,378만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065 루체스타라펠리체 1동 9층903호도로명: 장차로5번길 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 2억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 40.19㎡ (12.2평) | 최저가 | 7,683만 원(34%) |
| 대지권 | 20.976㎡ (6.3평) | 입찰보증금 | 768만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 2억 1,779만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2023.11.13 가압류 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 976만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,683만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.189㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 557만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 9층 903호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북동측 및 북서측, 남서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,2 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.13 가압류배당요구종기 2025.12.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민○연주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.3.15 | 2021.3.15 | 미상200,000,0001)200,000,0002)210,000,000 | 미상 | 2025.9.10 | 있을 수 있음 |
| 이○우주거 | 2025.2.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 허○주거 | 2025.9.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람 2명이 세대주로 등재되어 있어 이들 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 임차권등기(2024.09.25.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
민○연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.25.임. 민○연:보증금 2억 1천만원 중 1천만원은 2022.12.22.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.12.22.임임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 허○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 서○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 김○○ |
| 임차권자 | 민○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,386만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 루체스타 라펠리체
- 사용승인일
- 2020.11.20 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설/제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 184호
- 주차
- 137대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 836.19% · 77.6%
- 대지 · 연면적
- 1261.9㎡ · 15432.7㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 업무시설 경매 물건인 2025타경34449은 고촌읍 루체스타라펠리체 1동 9층903호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 40.19㎡(12.2평)이고 대지권은 20.976㎡입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,683만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 768만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.13 가압류입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 임차권등기(2024.09.25.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경34449 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,683만 원의 10%인 768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 루체스타라펠리체 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 632만원, 감정가는 1평당 1,842만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,378만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
장차로5번길 33