경매2025타경3451경기 김포시 운양동 더리버뷰 근린시설
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 8억 5,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,000만 원
- 면적
- 전용 40.95㎡ (12.4평)
- 다음 회차 최저가
- 7,000만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호도로명: 김포한강11로 328 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 8억 5,000만 원전용 평당 6,862만 원 | |
| 전용면적 | 40.95㎡ (12.4평) | 1억 원(12%)전용 평당 807만 원 | |
| 19.88㎡ (6평) | 1,000만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.28(444일 지남) | 5억 3,105만 원 | |
| 2025.12.1(349일 지남) | 2023.9.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.12 10:00 | 8억 5,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.16 10:00 | 5억 9,500만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.7.21 10:00 | 4억 1,650만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.8.25 10:00 | 2억 9,155만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.14 10:00 | 2억 409만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 4,286만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 원(12%) | 이번 입찰D-18 |
| 4차 | 2027.1.21 | 7,000만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,000만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 116호로서 (사용승인일: 2018.10.18) 외벽: 돌붙임 등 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감
- 이용 상태
- 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실 상태임.
- 설비
- 급배수설비, 위생설비, E/V 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음.
- 토지 형태
- 장방형 토지로서 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준주거지역(2014-11-27)
- 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
- 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2014 -11-27)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)
- 장애물제한표면구역
- 진입표면구역
- 상대 보호구역
- (하늘빛중학교)
- 성장관리권역
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)
- 하수처리구역( 운양처리분구)
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인).
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.25 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
현황조사서 원문
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2023.9.25 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 서○○ · 채무자겸소유자 조○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,000만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,000만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,000만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
매각사례
김포시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 8억 600만 | 1억 804만 | 19.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,745만 원입니다(감정가 8억 5,000만 원 × 19.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경33630 | 에이치씨티 · 근린시설 | 7억 6,500만 | 7,100만 | 9.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 리버뷰
- 사용승인일
- 2018.10.18 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설,의료시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 263호
- 주차
- 230대 (세대당 0.87대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 288.42% · 59.47%
- 대지 · 연면적
- 5,015.4㎡ (1,517.2평) · 23,186.04㎡ (7,013.8평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경3451은 운양동 더리버뷰 1층116호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 40.95㎡(12.4평)이고 대지권은 19.88㎡(6평)입니다.
감정가 8억 5,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,000만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경3451 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 원의 10%인 1,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
더리버뷰 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 807만원, 감정가는 1평당 6,862만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,000만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
더리버뷰 7건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34073 | 1층141호 | 전용 45.76㎡ (13.8평) | 8억 800만 | 9,506만12% | 11.12 |
| 2025타경34950 | 1층133호 | 전용 52.52㎡ (15.9평) | 9억 2,400만 | 3억 1,693만34% | 11.12 |
| 2025타경34950(2) | 1층134호 | 전용 52.52㎡ (15.9평) | 9억 2,400만 | 3억 1,693만34% | 11.12 |
| 2024타경48020 | 1층 144호 | 전용 42.24㎡ (12.8평) | 7억 2,500만 | 4,180만6% | 11.17 |
| 2024타경48020(2) | 1층 145호 | 전용 42.24㎡ (12.8평) | 7억 2,500만 | 4,180만6% | 11.17 |
| 2026타경30129 | 1층101호 | 전용 69.03㎡ (20.9평) | 17억 4,400만 | 4억 1,873만24% | 11.19 |
| 2026타경47 | 1층 114호 | 전용 40.95㎡ (12.4평) | 8억 3,500만 | 4억 915만49% | 11.26 |
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
7억 3,900만1억 2,420만17%11.17입찰 2일 전- 공고 전5억 2,600만5억 2,600만100%11.17입찰 2일 전
31억 1,200만31억 1,200만100%11.17입찰 2일 전
4억 5,200만3억 1,640만70%11.19입찰 4일 전
6억 600만4억 2,420만70%11.19입찰 4일 전- 공고 전7억 4,100만5억 1,870만70%11.19입찰 4일 전
위치
김포한강11로 328