지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장인천지방법원 부천지원 경매6계 · 320-1136
경기 김포시 월곶면 공장 경매 2025타경34724
토지 4701㎡ (1422.1평) · 건물 396㎡ (119.8평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
5억 9,588만 원49%
감정가 12억 1,608만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,959만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,712만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:26
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 9,588만 원에 낙찰된다고 보면6억 2,588만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,959만 원 → 잔금 날 5억 3,629만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,959만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 3,629만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 5억 9,588만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
5,959만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 12억 1,608만 원 | |
| 토지면적 | 4701㎡ (1422.1평) | 5억 9,588만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 396㎡ (119.8평) | 5,959만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.24 | 1,500만 원 | |
| 2026.2.11 | 2025.7.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,712만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 1,608만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 5,126만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 9,588만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 13명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.4 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대승 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사김포지공장 | 2025.11.26 | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 서기원공장 | 2025.6.27 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사명성엔지니어공장 | 2025.7.15 | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 링주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사코리아펫페스공장 | 2025.8.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 티벌주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사탑네트공장 | 2025.10.1 | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 워크주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사한솔축공장 | 2025.10.31 | – | 2,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 산 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함. |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 서기원대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2025.6.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각, 지분매각(목록1, 3, 6.~12.). 목록1, 3, 6.~12. 토지는 현황 공장부지의 진입도로로 이용 중이며, 목록4, 5. 각 건물은 현재 공실 상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 서○○, 대○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 서○○, 이○○, 임○○, 정○○, 조○○, 주○○, 세○○, 채○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,608만 원| 면적 | 토지(임야) 908㎡ 토지(공장용지) 2639㎡ 토지(임야) 126㎡ 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡ 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 1층 198㎡ 토지(임야) 196㎡ 토지(임야) 214㎡ 토지(임야) 108㎡ 토지(임야) 137㎡ 토지(임야) 93㎡ 토지(임야) 158㎡ 토지(임야) 122㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 307만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 '김포외국어고등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주거용 및 상업용 부동산, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | - 기호(2)토지는 동측 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 공장부지와 급경사지의 임야 등으로 이용중임. - 기호(1,3,6~12)토지는 공장부지의 진입도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 기호(1,2,3,6~12)토지를 포함한 세로변의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | -기호1: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형,종합허가과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(대곶 중1-4호,보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도로구역(읍면시도13호선){도로법}, 준보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의),도시관리계획 입안중임. -기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. -기호3,6~9,11,12 농림지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지 {산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. -기호10: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한 보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역)){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(2) 공부상 공장용지이나 토지일부는 공장부지이며 일부는 급경사지의 임야로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | -기호(4): 일반철골구조 난연판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 판넬 잇기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. -기호(5) 일반철골구조 난연판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 판넬 잇기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | -기호(4) : 공부상 '공장'이며, 기준시점 현재 공실 상태임. -기호(5) : 1층-공부상 '공장(창고,사무실)'이며 기준시점 현재 공실 상태임. |
| 설비 | 기호(4)건물 위생설비, 급배수시설 되어 있음. |
| 기타 | 해당없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 현재 공실이며 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경34724은 월곶면 518-30로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4701㎡(1422.1평), 건물 연면적은 396㎡(119.8평)입니다.
감정가 12억 1,608만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,588만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 5,959만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.4 근저당권입니다. 임차인 13명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경34724 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,588만 원의 10%인 5,959만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,712만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-30