경기 김포시 월곶면 임야 경매 2025타경35341
토지 9200㎡ (2783평)
- 조사된 임차인 없음
4억 3,277만 원49%
감정가 8억 8,320만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,328만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 294만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.1.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,277만 원에 낙찰된다고 보면4억 3,277만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,328만 원 → 잔금 날 3억 8,949만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,328만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 8,949만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4억 3,277만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
4,328만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 12-49 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8억 8,320만 원 | |
| 토지면적 | 9200㎡ (2783평) | 4억 3,277만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 4,328만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.15 | 250만 원 | |
| 2026.3.3 | 2024.1.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 현○○ | 채무자 / 소유자 | 손○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 294만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 8,320만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 1,824만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 3,277만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.19 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 박스 1동 및 이동식 화장실은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건 토지는 김포시장으로부터 과수원 조성을 위한 개간산업 시행계획 승인(김포시 고시 제2024-160호)을 받아 개간 중인 토지로 공사 진행사항, 인허가, 도로점용허가 등의 사항은 재확인 요함. 제출인(민원인) 주식회사 삼현화학(010-6350-5300)으로부터 이 사건 토지의 개간공사가 2025년 8월경 이미 완료되고 공사대금도 정리되었음에도 인접한 위 민원인 소유 토지인 갈산리 7-21번지, 7-28번지 토지를 무단으로 훼손하고 토사를 무단 반입, 적치한 채 공장 및 산지와 연결 수로를 전혀 정비하지 않는 등 원상복구가 이루어지지 않아 피해가 계속되고 있다는 취지의 경매 참고자료가 이 법원에 2026. 2. 6.자, 2026. 2. 13.자 각 제출되었음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○, 통○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 근저당권자 | 통○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 지상권자 | 통○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
김포시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,174만 원입니다(감정가 8억 8,320만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,320만 원| 면적 | 토지(임야) 9200㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포고정낚시터"에서 남서측 약500미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 임야 및 공장 등으로 형성되어있어 주위환경 보통시됨. |
| 교통 | 본건 차량출입 인근까지 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. |
| 기타 | 사다리형 토지로 완경사 지대에 소재하며 개간사업시행 등으로 정지작업 진행중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 비포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 제한보호구역, 군사기지및군사시설보호보호법, 문화재보호구역기타, 보전산지 임업용산지, 성관관리권역, 토지거래계약에관한허가구역.. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 임야 경매 물건인 2025타경35341은 월곶면 12-49로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9200㎡(2783평)입니다.
감정가 8억 8,320만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,277만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,328만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경35341 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,277만 원의 10%인 4,328만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 월곶면 12-49 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2783평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 294만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 월곶면 갈산리 12-49