유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
잡종지인천지방법원 부천지원 경매1계 · 별관 1층민사신청과
경기 김포시 월곶면 잡종지 경매 2025타경35454
토지 734㎡ (222평) · 2018년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
7억 4,501만 원70%
감정가 10억 6,430만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,450만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,151만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 383-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 10억 6,430만 원 |
| 토지면적 | 734㎡ (222평) | 최저가 | 7억 4,501만 원(70%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 7,450만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.23 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2023.1.25 -목록1. 박순남 지분: 2023.1.25. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정 -목록2. 박순남 지분: 2022.6.30. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 박○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 6,430만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 4,501만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,430만 원| 면적 | 토지(잡종지) 673㎡ 토지(잡종지) 61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 145만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 북서측으로 인접하여 위치하고 있으며, 주변은 일반음식점, 소매점 등의 근린생활시설, 공장, 주택 등으로 형성○어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 대상토지까지 차량진입은 용이하며, 인접 간선도로변으로 간선 및 지선버스, 시외버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통여건 보통임. |
| 기타 | 대상토지 일련번호1,2는 하나의 용도로 묶여 거래상 일체 또는 이용 및 용도상 불가분의 관계에 있는 일단지로 이용 중인"주유소용지"로서 사다리 형태에 가까운 평지임. |
| 기타 | 남측 및 동측, 서측으로 3면에 접한 광대소각임. |
| 용도지역 | 대상토지 일련번호1,2 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | 후첨 별지 "사진용지" 참조 |
| 기타 | 본건 대상토지의 지목은 공부 및 제시목록상 "잡종지" 이나, 현황은 "주유소용지" 임. |
| 임대관계 | ㉠ 임대관계 내역은 미상임. ㉡ 본건 대상토지 지상에는 주유소 운영에 수반되는 케노피, 주유기 등 제시외건물이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.25 -목록1. 박순남 지분: 2023.1.25. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정 -목록2. 박순남 지분: 2022.6.30. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록2.의 갑구2번 소유권이전청구권가등기(2000.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.1.25 -목록1.
박순남 지분: 2023.1.25. 가압류
박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정
-목록2.
박순남 지분: 2022.6.30. 가압류
박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록2.의 갑구2번 소유권이전청구권가등기(2000.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1.2.는 지목은 잡종지이나 현황 주유소용지임 -토지의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요 -지상에 주유소 운영에 수반되는 케노피,주유기등 제시외 물건이 소재하고 제시외 물건 등으로 목록1.토지가 제한받는 가격은 780,680,000원이고 목록2.토지는 70,760,000원임. -목록2.의 소유권이전청구권가등기(2000.9.19. 등기)에 관하여 가등기권자 박순남이 소유자 한○순, 박○주를 상대로 소유권이전등기(인천지방법원 2017가단249744, 서울고등법원 2018나2041601)소송을 제기하여 원고패소 판결이 확정됨 -박순남이 2026.10.20. 유치권신고(공사대금 및 유익비상환액 6억 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2026. 10. 21. 추가기재)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 박○○ |
| 상대방겸소유자 | 박○○, 한○○ |
| 신청인겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 가등기권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 김○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 유치권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
김포시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,951만 원입니다(감정가 10억 6,430만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.1.19 (8년차)
- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 12.94% · 12.94%
- 대지 · 연면적
- 652㎡ · 84.36㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 잡종지 경매 물건인 2025타경35454은 월곶면 383-3로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 734㎡(222평)입니다.
감정가 10억 6,430만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,501만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 7,450만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.25 -목록1. 박순남 지분: 2023.1.25. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정 -목록2. 박순남 지분: 2022.6.30. 가압류 박순주, 한옥순 지분: 2025.12.30.경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2.의 갑구2번 소유권이전청구권가등기(2000.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경35454 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,501만 원의 10%인 7,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 월곶면 383-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 222평 기준으로 최저가는 1평당 336만원, 감정가는 1평당 479만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,151만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 월곶면 갈산리 383-3