경매2025타경4508경기 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터
인천지방법원 부천지원 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
이번 최저가 · 감정가의 24%
4,994만 원4회 유찰
- 감정가
- 2억 800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 499만 원
- 면적
- 전용 55.96㎡ (16.9평)
- 다음 회차 최저가
- 3,496만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층513호도로명: 김포한강10로133번길 107 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 2억 800만 원전용 평당 1,229만 원 | |
| 전용면적 | 55.96㎡ (16.9평) | 4,994만 원(24%)전용 평당 295만 원 | |
| 59.9312㎡ (18.1평) | 499만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.4(376일 지남) | 1억 9,663만 원 | |
| 2026.2.3(285일 지남) | 2022.5.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.21 10:00 | 2억 800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.25 10:00 | 1억 4,560만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 1억 192만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.5 10:00 | 7,134만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.3 10:00 | 4,994만 원(24%) | 이번 입찰D-18 |
| 4차 | 2027.1.21 | 3,496만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,496만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 9,488㎡ (2,870.1평) 중59.93㎡ (18.1평)
건물10층 건물 · 5층513호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2022년55.96㎡ (16.9평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,229만 원)가격시점 2025년2억 800만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재하며, 나비마을삼거리 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
- 교통
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 양촌역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다.
- 건물
- 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제5층 제513호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외 벽 : 복합판넬, 치장벽돌 쌓기, 석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
- 이용 상태
- 대상물건은 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화물용 승강기설비, 개별난방 설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
- 토지 형태
- 4필지 일단의 장방형에 가까운 토지로서, '공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)'의 건부지로 이용 중입니다.
- 도로
- 동측으로 폭 약 22미터의 도로, 북측으로 폭 약 20미터의 도로에 접합니다.
- 용도지역
- 구래동 6871-12 : 도시지역
- 준주거지역(2014-11-27)
- 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 공공공지(저촉)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
- 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
- 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. 구래동 : 6871-13
- 6871-14
- 6871-15 : 도시지역
- 준주거지역(2014-11-27)
- 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
- 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.20 근저당권배당요구종기 2026.2.3임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사윈블릭점포 · 513호점유 2023.07.01.~2024.06.30. | 2023.7.10 | – | 300만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 주식회사효주산업점포 · 513호점유 2025.01.01.~2025.12.31. | 2025.4.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최훈기점포 · 513호B구역점유 2023.09.11.~2024.06.30. | 2023.9.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)| 2022.5.20 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 수○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 임차인 최훈기, 주○○, 주식회사효주산업 · 근저당권자 수○○ · 가압류권자 금○○ · 교부권자 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,994만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.499만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,495만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4,994만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 4,994만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기499만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.4.8 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 722호
- 주차
- 478대 (세대당 0.66대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.69% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 9,488㎡ (2,870.1평) · 65,012.73㎡ (19,666.4평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경4508은 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층513호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 55.96㎡(16.9평)이고 대지권은 59.9312㎡(18.1평)입니다.
감정가 2억 800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,994만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 499만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.20 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경4508 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4,994만 원의 10%인 499만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
디원시티 시그니처 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 1,229만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,496만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
디원시티 시그니처 지식산업센터 19건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5112 | 10층 1015호 | 건물 48.32㎡ (14.6평) | 1억 9,000만 | 9,310만49% | 11.10 |
| 2025타경5327 | 5층 554호 | 건물 64.06㎡ (19.4평) | 2억 4,700만 | 1억 2,103만49% | 11.12 |
| 2025타경5327(2) | 5층 555호 | 건물 68.27㎡ (20.7평) | 2억 6,300만 | 1억 2,887만49% | 11.12 |
| 2025타경2977 | 5층 571에이호 | 건물 32.98㎡ (10평) | 1억 3,000만 | 3,121만24% | 11.17 |
| 2025타경2038 | 7층749호 | 건물 56.75㎡ (17.2평) | 2억 1,900만 | 3,681만17% | 11.17 |
| 2025타경4553 | 8층856호 | 건물 39.51㎡ (12평) | 1억 5,400만 | 3,698만24% | 11.19 |
| 2025타경5129 | 10층1016호 | 건물 45.99㎡ (13.9평) | 1억 6,600만 | 1억 1,620만70% | 11.19 |
| 2026타경31160 | 9층928호 | 건물 101.55㎡ (30.7평) | 4억 800만 | 2억 8,560만70% | 11.24 |
| 2026타경30870 | 8층 861호 | 건물 40.74㎡ (12.3평) | 1억 6,100만 | 7,889만49% | 12.1 |
| 2026타경30980 | 2층엠224호 | 전용 50.84㎡ (15.4평) | 6억 100만 | 2억 9,449만49% | 12.1 |
| 2025타경33429 | 2층 217호 | 건물 40.74㎡ (12.3평) | 1억 7,100만 | 2,874만17% | 12.3 |
| 2025타경33429(2) | 2층 218호 | 건물 40.74㎡ (12.3평) | 1억 7,100만 | 2,874만17% | 12.3 |
| 2025타경33429(3) | 2층 219호 | 건물 40.74㎡ (12.3평) | 1억 7,100만 | 2,874만17% | 12.3 |
| 2025타경33429(4) | 2층 220호 | 건물 40.74㎡ (12.3평) | 1억 7,100만 | 2,874만17% | 12.3 |
| 2025타경33429(5) | 2층 221호 | 건물 44.69㎡ (13.5평) | 1억 8,800만 | 3,160만17% | 12.3 |
| 2025타경4270(2) | 5층551호 | 건물 45.99㎡ (13.9평) | 1억 7,000만 | 4,082만24% | 12.3 |
| 2025타경4270(4) | 5층553호 | 건물 45.99㎡ (13.9평) | 1억 7,000만 | 4,082만24% | 12.3 |
| 2025타경4270(3) | 5층552호 | 건물 45.99㎡ (13.9평) | 1억 7,000만 | 4,082만24% | 12.3 |
| 2025타경4270 | 5층550호 | 건물 50.35㎡ (15.2평) | 1억 8,700만 | 4,490만24% | 12.3 |
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위치
김포한강10로133번길 107