경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 공장 경매 2025타경5341
건물 36㎡ (10.9평) · 2022년 사용승인 · 4층 428호
- 임차인 대항력 확인 필요
5,076만 원34%
감정가 1억 4,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 508만 원
- 다음 유찰 시
- 3,554만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호도로명: 김포한강10로133번길 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 4,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5,076만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 36㎡ (10.9평) | 입찰보증금 | 508만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 2억 1,383만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.27 | 말소기준권리 | 2022.8.19 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 360만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,252만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5,076만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | ○ 위치 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 오피스텔 및 지식산업센터 등으로 형성된 공장(지산) 및 업무지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(대곶남로 등)변에 버스 정류장 소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 428호 및 429호로서 ○외부마감: 알루미늄 프레임 커튼월 마감 ○내부마감: 디럭스타일(바닥),페인팅(벽),텍스(천정) ○외부창호: 강화유리 마감 |
| 이용 상태 | ○공장(지식산업센터)임 |
| 설비 | ○부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 ○냉난방설비: 개별 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | ○ 단지 동측으로 약 20미터 및 북측으로 약 16미터의 포장 도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 2필지 공히 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공 지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(읍면시도7호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분 구)<하수도법> |
| 기타 | ○ 해당사항없음 |
| 임대관계 | ○ 임대관계는 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.19 근저당권배당요구종기 2026.2.27임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 스○이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스개발(주),점포 · 428호( 면적72.00㎡) | 2023.3.31 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 장○배 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인할 수 없었음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-스○이스개발(주), 장○배:공장임대차계약서상 소재지에 428호,429호에 대한 임대차계약(보증금 10,000,000원/차임 600,00원)이 나, 권리신고서에 의하면 428호는 계약해지하였으므로 429호에 대하여만 권리신고 한다는 기재 있음
공장(지식산업센터)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 스○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 김○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 샹보르 영무파라드 김포한강
- 사용승인일
- 2022.3.8 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 417호
- 주차
- 334대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.86% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 4935.1㎡ · 38171.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경5341은 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 36㎡(10.9평)입니다.
감정가 1억 4,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,076만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 508만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.19 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경5341 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,076만 원의 10%인 508만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 샹보르영무파라드김포한강1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.9평 기준으로 최저가는 1평당 466만원, 감정가는 1평당 1,359만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,554만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
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