경기 김포시 대곶면대명항수산물타운 근린시설 경매2025타경964
인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산임의경매
경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 1층1044호 (도로명: 대명항1로 98)
- 경매개시2025.3.19
- 배당요구종기2025.6.16
- 1차 매각2026.5.28 유찰
- 2차 매각2026.7.2 유찰
- 3차 매각2026.8.4 유찰
- 4차 매각2026.9.3 유찰
- 5차 매각2026.10.20 유찰
- 6차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 603일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 1,229만 원
- 전용 1평당 감정가
- 7,313만 원
한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경964은 대곶면 대명항수산물타운 비동 1층1044호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 6.6㎡(2평)이고 대지권은 5.7385㎡입니다.
감정가 1억 4,600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,454만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 245만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.3.17 근저당권배당요구종기 2025.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2021.3.17 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,482만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.16
해당사항없음
해당사항없음
오픈형 상가로 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 천○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 220만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,154만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,008만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,506만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,454만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 6.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,212만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 '김포함상공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대명포구 중심의 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 건물내 제1층 제1044호로서 외벽: 벽돌조 치장쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물 대장상 용도는 상점이나 현장조사 당시 '공실' 상태임. |
| 설비 | 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 근린생활시설 및 판매시설 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 공도와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법> 본증명은간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시 관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경964 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,454만 원의 10%인 245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대명항수산물타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 2평 기준으로 최저가는 1평당 1,229만원, 감정가는 1평당 7,313만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,718만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,592만 원입니다(감정가 1억 4,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대명항수산물타운
- 사용승인일
- 2020.12.17 (6년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 27대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172.46% · 59.33%
- 대지 · 연면적
- 1870㎡ · 4635.75㎡
위치
대명항1로 98