경기 김포시 장기동 김포 한강신도시 지타워 1동 공장 경매 2026타경109
건물 67.64㎡ (20.5평) · 2019년 사용승인 · 4층 409호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,095만 원34%
감정가 2억 3,600만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 809만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,666만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.11.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,095만 원에 낙찰된다고 보면8,095만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 809만 원 → 잔금 날 7,285만 원
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.809만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,285만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 8,095만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
809만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 4층 409호도로명: 태장로 755 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 3,600만 원건물 평당 1,153만 원 | |
| 토지면적 | – | 8,095만 원(34%)건물 평당 396만 원 | |
| 건물 연면적 | 67.64㎡ (20.5평) | 809만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.24(236일 지남) | 1억 6,147만 원 | |
| 2026.6.9(159일 지남) | 2019.11.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.20 10:00 | 2억 3,600만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:00 | 1억 6,520만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 1,564만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.1 10:00 | 8,095만 원(34%) | 이번 입찰D-16 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,666만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,967만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,777만 원(12%) | – |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.8
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,666만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.11 근저당권배당요구종기 2026.6.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사기가글점포 · 409호(67.6350)점유 2025.05.27.~2026.05.26. | 2024.1.11 | – | 1,000만 원 | 75만 원 | – | 없음 |
| 로벌,김우람공장 · 409호전부점유 2025.05.27.~2026.05.26. | 2024.1.11 | 2026.5.4 | 1,000만 원 | 75만 원 | 2026.5.6 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.27
| 임대차 관계 | 임차인 주식회사 기가글로벌 대표자에 의하면 임대차계약 내용은 상가건물임대차현황서 기재와 같다고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 기가글로벌, 김우람:현황조사보고서상 임차인은 주식회사 기가글로벌, 김우람이나 주식회사 기가글로벌이 권리신고 및 배당요구함.
채권자주○○|채무자겸소유자주○○|임차인주○○|교부권자김○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하고, "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 409호이며, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호
- 이용 상태
- "공장(지식산업센터)"임.
- 설비
- 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 토지 형태
- 정방형 토지이며, "공장,제1종근린생활시설" 건부지임.
- 도로
- 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 준주거지역(2014-11-27)
- 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
- 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역<공항시설법>
- 진입표면구역<공항시설법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
- 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>
- 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 한강신도시 GTower
- 사용승인일
- 2019.10.23 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 202호
- 주차
- 214대 (세대당 1.06대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 371.71% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 5,160.7㎡ (1,561.1평) · 31,052.8㎡ (9,393.5평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경109은 장기동 김포 한강신도시 지타워 1동 4층 409호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 67.64㎡(20.5평)입니다.
감정가 2억 3,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,095만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 809만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.11 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,095만 원의 10%인 809만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
김포 한강신도시 지타워 1동 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 396만원, 감정가는 1평당 1,153만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,666만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
김포 한강신도시 지타워 1동 4건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경30162(2) | 1층130호 | 전용 40.62㎡ (12.3평) | 4억 3,200만 | 7,261만17% | 11.24 |
| 2026타경30162(3) | 1층131호 | 전용 40.62㎡ (12.3평) | 4억 3,200만 | 7,261만17% | 11.24 |
| 2026타경30162 | 1층129호 | 전용 43.63㎡ (13.2평) | 4억 6,400만 | 7,798만17% | 11.24 |
| 2026타경30162(4) | 1층132호 | 전용 63.34㎡ (19.2평) | 6억 3,100만 | 1억 605만17% | 11.24 |
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위치
태장로 755