지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장인천지방법원 부천지원 경매6계 · 320-1136
경기 김포시 대곶면 1동 공장 경매 2026타경153
토지 1047㎡ (316.7평) · 건물 99㎡ (29.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
4억 4,308만 원49%
감정가 9억 424만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,431만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 1,015만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.11.11 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,308만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,308만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,431만 원 → 잔금 날 3억 9,877만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,431만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,877만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 4억 4,308만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
4,431만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 율생리 103-10 1동도로명: 종생로 87-93 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 9억 424만 원 | |
| 토지면적 | 1047㎡ (316.7평) | 4억 4,308만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 99㎡ (29.9평) | 4,431만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.22 | 8,481만 원 | |
| 2026.7.13 | 2019.11.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,015만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 424만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 3,297만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 4,308만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.11 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강형선공장 · 99.00㎡ | 2024.7.5 | – | 2,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 남일우주거 | 2019.12.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현장에서 임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인이 본건 부동산 전체를 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이들을 일응 임차인으로 보고함. |
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.11.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지분 매각(목록3.~8.). 제시외 건물(작업장, 차양, 다용도실, 창고, 계단) 각 포함. 단, 이 사건 토지상에 소재하는 컨테이너 수개동은 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 각 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 강○○, 남○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 박○○, 지○○, 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 424만 원| 면적 | 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 99㎡ 토지(대) 873㎡ 토지(도로) 24㎡ 토지(도로) 37㎡ 토지(도로) 44㎡ 토지(도로) 34㎡ 토지(도로) 17㎡ 토지(도로) 18㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 913만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 '율생4리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변 은 소규모 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재한 공장지대로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 1) 기호 2 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 건부지임. 2) 기호 3 ~ 8 지목 및 현황 도로임. |
| 기타 | 1) 기호 1 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 2) 기호 3 ~ 8 현황 도로임. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(자연형, 종합허가과 문의), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 임. |
| 기타 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | - 기호1 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. |
| 이용 상태 | - 기호 1 : 제조업소로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비가 되어 있음. |
| 기타 | 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ이 소재함.(후첨 '지적도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경153은 대곶면 1동로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1047㎡(316.7평), 건물 연면적은 99㎡(29.9평)입니다.
감정가 9억 424만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,308만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,431만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.11 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경153 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,308만 원의 10%인 4,431만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,015만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
1동 3건 더 진행 중
1억 7,600만1억 2,320만70%11.11입찰 지남
1억 7,900만1억 7,900만100%11.11입찰 지남
1억 7,000만1억 1,900만70%12.16입찰 32일 전
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 4,600만2,454만17%11.17입찰 3일 전
2억 9,820만5,012만17%11.17입찰 3일 전
3억 5,700만6,000만17%11.17입찰 3일 전- 7억 8,100만1억 3,126만17%11.17입찰 3일 전
13억 4,597만4억 6,167만34%11.17입찰 3일 전
2,302만1,612만70%11.19입찰 5일 전
위치
종생로 87-93