경기 김포시 장기동 김포마스터비즈파크 기타건물 경매 2026타경155 [2]
건물 66.96㎡ (20.3평) · 2019년 사용승인 · 1층 알111호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 5,800만 원100%
감정가 9억 5,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,580만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 6,640만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호도로명: 태장로795번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 9억 5,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9억 5,800만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 66.96㎡ (20.3평) | 입찰보증금 | 9,580만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.22 | 청구금액 | 8억 8,316만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.20 | 말소기준권리 | 2024.2.23 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 5,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.48㎡ 철근콘크리트구조 33.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,431만 원 |
| 위치·환경 | 당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 ´김포경찰서´ 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. |
| 교통 | 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상 토지 남서측, 북동측, 북측으로 폭 약 25미터내외 및 폭 약20미터 내외의 포장도로와 12미터 내외의 보행자도로에 3면이 접하여 있음. |
| 용도지역 | 장기동 2083-6 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 임대관계 | - 임대내역 미상임. - 대상 기호(나)의 경우 경계벽 제거 후 인접 호와 일괄로 이용중임. (※ 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.23 근저당권배당요구종기 2026.7.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○숙점포 · 1층알111호1층알113호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.6.27 | – | 10000000억 1,000만 원 | 140000억 140만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 상가임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 상가임차인이 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -공부상 용도는 체육도장이나 현황은 목록 2,3과 제시외 알 110호를 경계구분없이 통합하여 "엄마가 차려준 밥상"이라는 상호로 식당을 운영중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 김○○, 전○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 140만 원입니다(감정가 9억 5,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 마스터비즈파크
- 사용승인일
- 2019.7.19 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장/제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 428호
- 주차
- 339대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.78% · 59.58%
- 대지 · 연면적
- 7044.8㎡ · 44375.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 기타건물 경매 물건인 2026타경155은 장기동 김포마스터비즈파크 1층 알111호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 66.96㎡(20.3평)입니다.
감정가 9억 5,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 9,580만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 5,800만 원의 10%인 9,580만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 김포마스터비즈파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 4,730만원, 감정가는 1평당 4,730만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 6,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
태장로795번길 23