경기 김포시 운양동 그랜드타워 근린시설 경매 2026타경2
전용 57.6㎡ (17.4평) · 대지권 26.45㎡ (8평) · 2017년 사용승인 · 1층 114호
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 2,930만 원70%
감정가 8억 9,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,293만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,051만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호도로명: 김포한강1로 254 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 9,900만 원 |
| 전용면적 | 57.6㎡ (17.4평) | 최저가 | 6억 2,930만 원(70%) |
| 대지권 | 26.45㎡ (8평) | 입찰보증금 | 6,293만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.6 | 청구금액 | 6억 3,165만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.2 | 말소기준권리 | 2021.6.15 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 9,900만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 2,930만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,561만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '김포골드라인 운양역' 남동측인근에 위치한 그랜드타워 1층 114호로서 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있음 |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 운양역 위치하고 노선버스정류장 소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 1층 114호로서 외벽 : 돌붙임마감 등 내겹 : 세멘몰탈위 수성페인팀 등 창호 : 샷시창 등 |
| 이용 상태 | 공인중개사 사무소로 이용중임 |
| 설비 | 위생및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있음 |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 1,2종근린생활시설및 업무시설부지로 이용중임 |
| 도로 | 북동측으로 노폭 약 20미터정도의 포장도로(주차장진입로)에 접하며 서측및 북측으로 보행자 전용도로와 접함 |
| 용도지역 | 운양동 1307-4 :도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 공부상 일반음식점이나 실제 공인중개사 사무실로 이용중임 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.15 근저당권배당요구종기 2026.4.2임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZHANG점포 · 114호일부19.2㎡ | 2021.12.1 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| SHASHA점포 · 일부19.2㎡ | 2025.5.26 | – | 300만 원 | 30만 원 | 2026.3.31 | 없음 |
| 허○석점포 · 114호57.6㎡전부 · 임차인 점포 임차인 | 2021.11.24 | 2026.1.14 | 10000000억 1,000만 원 | 120000억 120만 원 | 2026.3.31 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 임차인을 만나 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
ZHANG SHASHA : 임차인 허○석과 전대차계약을 한 것으로 현황조사됨. 전차인으로서 임대차계약서, 상가건물임대차현황서는 미제출됨.
공부상 일반음식점이나 임차인이 공인중개사 사무실로 이용중이고, 일부를 전대하였다고 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 허○○, Z○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 기타 | 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,668만 원입니다(감정가 8억 9,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 그랜드타워
- 사용승인일
- 2017.8.1 (9년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 151호
- 주차
- 110대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 280.89% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 3243.6㎡ · 13445.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경2은 운양동 그랜드타워 1층 114호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 57.6㎡(17.4평)이고 대지권은 26.45㎡입니다.
감정가 8억 9,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,930만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,293만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.15 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경2 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,930만 원의 10%인 6,293만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 그랜드타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,612만원, 감정가는 1평당 5,160만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,051만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
김포한강1로 254