경기 김포시 운양동 광장프라자1동 상가 경매 2026타경30367 [2]
전용 154.94㎡ (46.9평) · 대지권 1253.12㎡ (379.1평) · 2014년 사용승인 · 6층606호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
31억 1,200만 원100%
감정가 31억 1,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3억 1,120만 원
- 다음 유찰 시
- 24억 8,960만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호도로명: 김포한강1로 227 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 31억 1,200만 원 |
| 전용면적 | 154.94㎡ (46.9평) | 최저가 | 31억 1,200만 원(100%) |
| 대지권 | 1253.12㎡ (379.1평) | 입찰보증금 | 3억 1,120만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.9 | 청구금액 | 4,701만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.7 | 말소기준권리 | 2023.5.3 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 31억 1,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 31억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 154.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,009만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드라인)' 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음. |
| 교통 | 본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 임대관계 | 임대관계미상임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.3 근저당권배당요구종기 2026.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○일점포 · 광장프라자 | 2014.6.2 | – | 1억 5,000만 원 | 1,485만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 다른 임차인은 없고 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○일은 점유부분 물건의 소유자임
일괄매각 607~608호 벽체 구분없이 개방되어 사용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 안○○ |
| 가압류권자 | 광○○ |
| 압류권자 | 국○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 393만 원입니다(감정가 31억 1,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 광장 프라자
- 사용승인일
- 2014.4.22 (12년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,교육연구시설,업무시설,운동시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 130대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 354.9% · 69.8%
- 대지 · 연면적
- 4405㎡ · 19791.01㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 상가 경매 물건인 2026타경30367은 운양동 광장프라자1동 6층606호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 154.94㎡(46.9평)이고 대지권은 1253.12㎡입니다.
감정가 31억 1,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3억 1,120만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.3 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2026타경30367 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 1,200만 원의 10%인 3억 1,120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 광장프라자1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 46.9평 기준으로 최저가는 1평당 6,640만원, 감정가는 1평당 6,640만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 8,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
김포한강1로 227