경기 김포시 고촌읍 호텔마리나베이서울 숙박시설 경매 2026타경30540
전용 22.91㎡ (6.9평) · 대지권 5.78㎡ (1.7평) · 2018년 사용승인 · 9층949호
- 조사된 임차인 없음
5,390만 원70%
감정가 7,700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 539만 원
- 다음 유찰 시
- 3,773만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 9층949호도로명: 아라육로152번길 210-50 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 7,700만 원 |
| 전용면적 | 22.91㎡ (6.9평) | 최저가 | 5,390만 원(70%) |
| 대지권 | 5.78㎡ (1.7평) | 입찰보증금 | 539만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.5 | 청구금액 | 1억 1,331만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.28 | 말소기준권리 | 2018.10.2 근저당권 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5,390만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,700만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 22.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 336만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통 수준임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제949호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 등임. |
| 이용 상태 | 일반숙박시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉ㆍ난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 세장형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 중로(약 15m)의 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위 계획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고촌물류단지 처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 항만구역<항만법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 본건의 공부상 호수는 "949호"이며, 본건 현관의 표기호수는 "1051"로 되어 있음. ② 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.2 근저당권배당요구종기 2026.5.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-마리나베이 호텔 객실로 운영되고 있고 운영사는 마리나베이코리아 임 -공부상 호수는 '949호'이나 현황 표기는 '1051호'로 되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 서○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,226만 원입니다(감정가 7,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호텔 마리나베이 서울
- 사용승인일
- 2018.7.27 (8년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 855호
- 주차
- 267대 (세대당 0.31대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 604.72% · 59.35%
- 대지 · 연면적
- 5084.2㎡ · 44968.21㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 숙박시설 경매 물건인 2026타경30540은 고촌읍 호텔마리나베이서울 9층949호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 22.91㎡(6.9평)이고 대지권은 5.78㎡입니다.
감정가 7,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,390만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 539만 원입니다.
말소기준권리는 2018.10.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30540 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,390만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 호텔마리나베이서울 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 778만원, 감정가는 1평당 1,111만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,773만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
아라육로152번길 210-50