2026타경30545 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8억 3,122만 원의 10%인 8,312만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

대곶면 780 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 159.7평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 1,062만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,186만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장인천지방법원 부천지원 경매3계 · 320-1133

경기 김포시 대곶면 공장 경매 2026타경30545

토지 1644㎡ (497.3평) · 건물 528㎡ (159.7평) · 2022년 사용승인

2026타경30545부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11

8억 3,122만 원49%

감정가 16억 9,637만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 8,312만 원
다음 유찰 시: 5억 8,186만 원
입찰 장소: 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:08

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.20 기준

소재지	경기도 김포시 대곶면 약암리 780
용도	공장	감정가	16억 9,637만 원
토지면적	1644㎡ (497.3평)	최저가	8억 3,122만 원(49%)
건물 연면적	528㎡ (159.7평)	입찰보증금	8,312만 원(10%)
경매개시	2026.3.5	청구금액	13억 7,004만 원
배당요구종기	2026.5.20	말소기준권리	2022.11.16 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.10 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	16억 9,637만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	11억 8,746만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	8억 3,122만	진행 예정
2026.12.1 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 16억 9,637만 원

면적	토지(공장용지) 1610㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장 198㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장 165㎡ 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장 165㎡ 토지(도로) 34㎡
감정 단가	건물 1㎡당 321만 원
위치·환경	경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 "승마산" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 답 중심의 농경지대이며 농업관련 공업용 부지 등의 용도가 혼재하여 소재함.
교통	본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 약암로에 접해 있으나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 다소 불편시됨.
기타	기호 1) : 장방형 평지이며 농업관련 공업용 건부지임. 기호 5) : 지목이 도로이며 도로 등으로 이용중임.
기타	기호 1) : 북측에 접한 구거를 복개하여 약암로에 출입 가능함. 기호 5) : 서측으로 농로에 접함.
용도지역	기호 1), 5) 모두 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m), 농업진흥구역, 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26 .~26.8.25.)토지정보과문의).
기타	건물 감정평가 요항표 참조
기타	해당사항 없음.
임대관계	(주)본가농산이 사용중이며 임대차관계는 미상임.
건물	기호 2) ~4) 모두 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물이며 내·외벽 : 준불연판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
이용 상태	3개 동 모두 공업용으로 이용중임.
설비	기호 3) : 전기설비 등 되어 있음. 기호 4), 5) : 위생, 급·배수 설비 되어 있음.
기타	후첨 지적 및 건물 개황도와 같이 제세외물건 기호 ㉠ ~ ㉤이 소재함.
기타	해당사항 없음.
임대관계	- 소유자 사용중이며 임대차 관계는 미상임. - 사업체는 폐업 상태이고 사업용 동력 78kw는 단전 상태이며 농업용 동력 20kw가 연결되었다고 하며 기계 작동 여부는 확인하기가 곤란한 상태임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.11.16 근저당권배당요구종기 2026.5.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
조○희주거	2022.10.6	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	목록2.3.4 기재와 같음

매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 조○희대항력 있을 수 있음전입 2022.10.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2022.11.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

조○희는 채무자 ㈜본가농산의 대표자임

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	조○○
근저당권자	신○○
가압류권자	경○○
압류권자	김○○
교부권자	국○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2022.5.11 (4년차)
주용도: 공장
규모: 지상 1층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 528㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경30545은 대곶면 780로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1644㎡(497.3평), 건물 연면적은 528㎡(159.7평)입니다.

감정가 16억 9,637만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 3,122만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 8,312만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.11.16 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 74장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경30545 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8억 3,122만 원의 10%인 8,312만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
대곶면 780 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 159.7평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 1,062만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,186만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 김포시 대곶면 약암리 780

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.