공장인천지방법원 부천지원 경매1계 · 별관 1층민사신청과
경기 김포시 장기동 김포마스터비즈파크 공장 경매 2026타경30663
건물 26.52㎡ (8평) · 2019년 사용승인 · 1층103호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13
1억 7,360만 원70%
감정가 2억 4,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,736만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,152만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층103호도로명: 태장로795번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 4,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 7,360만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 26.52㎡ (8평) | 입찰보증금 | 1,736만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 청구금액 | 3억 6,506만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2024.6.25 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 7,360만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 935만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 장기동 소재하며, 경기김포경찰서 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.07.19) 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호(1) : 공부상 '공장(지식산업센터')로서, 기준시점 현재 '일시적 휴게실' 상태입니다. 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 일련번호(2) : 공부상 '공장(지식산업센터')로서, 기준시점 현재 '공실' 상태입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, '공장/제1종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 북동측으로 폭 약 22미터의 도로, 남서측으로 폭 약 25미터의 도로, 북측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접하며, 동측 도로를 통하여 차량이 진출입 합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.25 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.6.25 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공부상 '공장(지식산업센터)'로서 현재 '일시적 휴게실' 상태임(입찰시 재확인 요)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 마스터비즈파크
- 사용승인일
- 2019.7.19 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장/제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 428호
- 주차
- 339대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.78% · 59.58%
- 대지 · 연면적
- 7044.8㎡ · 44375.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경30663은 장기동 김포마스터비즈파크 1층103호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 26.52㎡(8평)입니다.
감정가 2억 4,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,360만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1,736만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경30663 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,360만 원의 10%인 1,736만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 김포마스터비즈파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 2,164만원, 감정가는 1평당 3,091만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,152만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
태장로795번길 23