경기 김포시 하성면 기타건물 경매 2026타경30689
토지 668㎡ (202.1평) · 건물 391.6㎡ (118.5평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 맹지
4억 2,008만 원70%
감정가 6억 12만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,201만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,406만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 원산리 550-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 6억 12만 원 |
| 토지면적 | 668㎡ (202.1평) | 최저가 | 4억 2,008만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 391.6㎡ (118.5평) | 입찰보증금 | 4,201만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 청구금액 | 4억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2019.4.25 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 12만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 2,008만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 12만 원| 면적 | 토지(대) 668㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설및 창고시설 195.8㎡ 내역 84㎡ (창고) 111.8㎡ (가구손잡이 제조) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 153만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 동을산리에 소재하는 "동을산리운동장" 북동측 직선거리 약 470미터 지점에 위치하며, 부근일대는 공장, 창고 및 일부 단독주택과 농경지 등으로 형성 된 소규모 공장지대로 주위환경 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리 및 운행회수 등을 참작할때 전 반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 공업용 및 주거용 건부지로 이용중이며, 남서측 경계 부분에 약 2미터 정도의 상향 보강토 옹벽 소재함. |
| 기타 | 본건은 지적도상 도로가 없는 맹지이나 현황은 자체토지중 북동측 일부를 포함한 폭 약 5미 터 정도의 진입도로를 이용하여 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역)으로 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)이 며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역10m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. <추가기재>"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | 후면 건물감정평가요항표의 "부합물 및 종물"란을 참조하시기 바람. |
| 기타 | 부합함. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 후면 "건물감정평가요항표" 참조 2) 기타사항 : 없음. |
| 건물 | 기호2-(가)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 대체로 양호한 편으로 외벽 : 샌드위치판넬위 본타일 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이새시 이중창 구조임. 기호2-(나)건물 경량철골조 판넬지붕 단층으로 1993년 01월 21일 사용승인 되었으나 경과년수에 비해 현황은 다소 양호한 편으로 내, 외벽 : 샌드위치판넬 창호 : 새시창 구조임. |
| 이용 상태 | 기호2-(가)는 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등) 용도이나 기준시점 현재 공실로 파악되며, 기호2-(나)는 공업용인 것으로 파악되나 기준시점 현재 내부에 적치물 있으며, 시건장치 되 어있음. |
| 설비 | 기호2-(가)는 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 3동(기호(ㄱ)(ㄴ)(ㄷ))이 소재하 고 있음. |
| 기타 | 기호2-(가)는 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 주택구조임. |
| 임대관계 | 전체가 공실 또는 비사용으로 파악되는 바 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.25 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안○영주거 | 2025.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○안점포 · 일부(면적55.90㎡) | 2016.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 황○식주거 | 2017.11.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록2. 기재와 같음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
황○식:소유자 대표이사 임
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -목록1.은 지적도상 맹지이나, 현황은 자체토지 중 북동측 일부를 포함한 폭 약5미터 정도의 진입도로를 이용하여 출입하고 있음 -목록2중 ① 84㎡(창고)는 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 주택구조임 ② 111.8㎡(가구손잡이 제조) 공업용인 것으로 파악되나 현재 내부에 적치물이 있으며 시건장치 되어 있음 -목록1.2 공실 또는 비사용으로 파악 됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 황○○, 안○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 전○○, 메○○, 신○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○, 김○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,145만 원입니다(감정가 6억 12만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.1.21 (33년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 창고시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 29.31% · 29.31%
- 대지 · 연면적
- 668㎡ · 195.8㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 기타건물 경매 물건인 2026타경30689은 하성면 550-2로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 668㎡(202.1평), 건물 연면적은 391.6㎡(118.5평)입니다.
감정가 6억 12만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,008만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 4,201만 원입니다.
말소기준권리는 2019.4.25 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경30689 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,008만 원의 10%인 4,201만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 하성면 550-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 118.5평 기준으로 최저가는 1평당 355만원, 감정가는 1평당 507만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,406만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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