경기 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 경매 2026타경30870
건물 40.74㎡ (12.3평) · 2022년 사용승인 · 8층 861호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,889만 원49%
감정가 1억 6,100만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 789만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,522만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,889만 원에 낙찰된다고 보면8,189만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 789만 원 → 잔금 날 7,100만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.789만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,100만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.300만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 7,889만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
789만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 861호도로명: 김포한강10로133번길 107 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 1억 6,100만 원 | |
| 토지면적 | – | 7,889만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 40.74㎡ (12.3평) | 789만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 3,122만 원 | |
| 2026.7.6 | 2026.4.16 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,522만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,270만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,889만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.16 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은정점포 · 디원시 | 2002.12.21 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자가 있어 임차인으로 보고함(출입문에 안내문 부착) |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 395만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 지식산업센터, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 "양촌역, 구래역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 건물 중 제8층 제861호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽 : 복합판넬 마감등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 가장형 토지로서, "공장(지식산업센터, 창고) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 20미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 구래동 6871-12 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 구래동 6871-13, 6871-14, 6871-15 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.4.8 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 722호
- 주차
- 478대 (세대당 0.66대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.69% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 9488㎡ · 65012.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2026타경30870은 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층 861호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 40.74㎡(12.3평)입니다.
감정가 1억 6,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,889만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 789만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.16 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30870 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,889만 원의 10%인 789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 디원시티 시그니처 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 640만원, 감정가는 1평당 1,306만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,522만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 107