공장인천지방법원 부천지원 경매2계 · 320-1132
경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 공장 경매 2026타경31
건물 37.6㎡ (11.4평) · 2022년 사용승인 · 5층 539호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
1억 850만 원70%
감정가 1억 5,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,085만 원
- 다음 유찰 시
- 7,595만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호도로명: 김포한강10로133번길 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 5,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 850만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 37.6㎡ (11.4평) | 입찰보증금 | 1,085만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 1억 8,197만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.20 | 말소기준권리 | 2022.6.17 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 850만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.6 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 412만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 539호 외 1개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2022.03.08) |
| 이용 상태 | 본건 기호(1)~(2)는 집합건축물대장상 용도 '공장(지식산업센터)'임. |
| 설비 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지는 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외 국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) (구래동 6871-60 기준임) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.17 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 539호 | 2024.2.15 | – | 300만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 미○어 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 플○그점포 · 539호 | 2024.2.15 | 2026.2.13 | 300만 원 | 35만 원 | 2026.4.20 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 임차인 (주)미○어플○그 대표자를 만나 점유관계를 확인한바, 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고함.(안내문 교부) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.6.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 샹보르 영무파라드 김포한강
- 사용승인일
- 2022.3.8 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 417호
- 주차
- 334대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.86% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 4935.1㎡ · 38171.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경31은 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 5층 539호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 37.6㎡(11.4평)입니다.
감정가 1억 5,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 850만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,085만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.17 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경31 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 850만 원의 10%인 1,085만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 샹보르영무파라드김포한강1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 954만원, 감정가는 1평당 1,363만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,595만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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