경기 김포시 고촌읍 호텔마리나베이서울 숙박시설 경매 2026타경31462
전용 35.64㎡ (10.8평) · 대지권 9㎡ (2.7평) · 2018년 사용승인 · 8층843호
- 조사된 임차인 없음
1억 150만 원70%
감정가 1억 4,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,015만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,105만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.11.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 150만 원에 낙찰된다고 보면1억 150만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,015만 원 → 잔금 날 9,135만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,015만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,135만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 1억 150만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
1,015만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 8층843호도로명: 아라육로152번길 210-50 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 1억 4,500만 원 | |
| 전용면적 | 35.64㎡ (10.8평) | 1억 150만 원(70%) | |
| 9㎡ (2.7평) | 1,015만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.6.18 | 1억 9,664만 원 | |
| 2026.9.4 | 2018.11.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,105만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.11.27 근저당권배당요구종기 2026.9.4확인된 임차인 0명
| 현장에 임하였으나 호텔 객실의 특성상 숙박객이 있는 객실이라서, 점유 관계는 확인하지 못하였음. 구체적인 권리관계 및 점유자는 별도로 확인이 필요함. 호텔 매니저에게 안내문을 전달하였음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건 공부상 호수는 843호이나 표기상 호수는 957호로 되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
김포시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 8억 600만 | 1억 804만 | 19.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,857만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 19.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 35.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 407만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리에 소재 아라김포여객터미널 북동측 인근에 위치하는 호텔 마리나베이서울 8층 843호로서 주위는 요트계류장, 근린생활시설, 물류센터, 요트학교, 현대프 리미엄아울렛 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 843호로서 외벽: 테라코타패널 등 마감, 창호: 샷시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 생활숙박시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 냉난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차시설, 보안시스템 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 숙박시설로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계획 구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역{공항시설법}, 장애물 제한표면구역{공항시설법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(고촌물류단지 처리 분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 항만구역{항만법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계 미상임. -본건 공부상 호수는 "843호"이나 표기상 호수는 "957호"로 되어 있음. -객실층수는 공부상 2층에서 14층이나 외부 객실 층수 표기는 4층 및 13층이 없어 2층~3층 5층~12층, 14층~16층으로 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 14층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 호텔 마리나베이 서울
- 사용승인일
- 2018.7.27 (8년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 855호
- 주차
- 267대 (세대당 0.31대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 604.72% · 59.35%
- 대지 · 연면적
- 5084.2㎡ · 44968.21㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 숙박시설 경매 물건인 2026타경31462은 고촌읍 호텔마리나베이서울 8층843호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 35.64㎡(10.8평)이고 대지권은 9㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,015만 원입니다.
말소기준권리는 2018.11.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경31462 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 150만 원의 10%인 1,015만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 호텔마리나베이서울 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.8평 기준으로 최저가는 1평당 941만원, 감정가는 1평당 1,345만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,105만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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