경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 공장 경매 2026타경39
건물 42.8㎡ (12.9평) · 2022년 사용승인 · 10층 1005호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,322만 원24%
감정가 1억 8,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 432만 원
- 다음 유찰 시
- 3,025만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호도로명: 김포한강10로133번길 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 8,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,322만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 42.8㎡ (12.9평) | 입찰보증금 | 432만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.29 | 청구금액 | 1억 4,497만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.15 | 말소기준권리 | 2022.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 구○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,820만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,174만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,322만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.8 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 421만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 페인팅마감. 창호 : 강화유리 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 "공장(지식산업센터)"으로 인접호수와 일단으로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 현재 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용 중 임. |
| 도로 | 본건은 북측 및 동측으로 약 15m 및 약 22m의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 구래동 6871-60 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신 도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>등임. 구래동 6871-61 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신 도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.21 근저당권배당요구종기 2026.4.15임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사다인메점포 · 10층1005호(42.80) | 2024.9.25 | 2025.3.20 | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 디○○룹점포 · 전부 | 2024.9.25 | 2025.3.20 | 500만 원 | 50만 원 | 2026.2.26 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함(출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
공부상 공장(지식산업센터)으로 인접호수와 일단으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 임차인 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 샹보르 영무파라드 김포한강
- 사용승인일
- 2022.3.8 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 417호
- 주차
- 334대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.86% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 4935.1㎡ · 38171.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경39은 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 42.8㎡(12.9평)입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,322만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 432만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.21 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경39 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,322만 원의 10%인 432만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 샹보르영무파라드김포한강1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 334만원, 감정가는 1평당 1,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,025만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
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