지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 동두천시 동두천동 대지 경매 2025타경72768
토지 50㎡ (15.1평) · 1975년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
533만 원49%
감정가 1,087만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 53만 원
- 다음 유찰 시
- 373만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1,087만 원 |
| 토지면적 | 50㎡ (15.1평) | 최저가 | 533만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 53만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 청구금액 | 4,932만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2025.7.21 경매개시결정 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,087만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 761만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 533만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,087만 원| 면적 | 토지(대) 50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 ""동보초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동두천역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로서 주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 이루어지고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
| 건물 | 흙블록조 스레트지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 샌드위치판넬붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 |
| 기타 | 본건 건물은 동두천동 531-34번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 동두천동 531-34번지 및 531-67번지에 소재하고 있으며, 공부상 면적은 15.27㎡이나 현황 개략적인 실측면적은 약 19.55㎡임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 물적동일성 인정여부, 일부가 인접토지 지상에 소재하는 점 등에 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.21 경매개시결정배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○선조사된 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.7.21 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김○선:공유자 중 1인임.
명세서 비고
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 동두천시 강변로640번길 6-11 (감○평가서상 2번건물)의 일부와 제시외 건물 (감○평가서상ㄱ)이 일체로서 본건토지에 소재하나 매각에서 제외함.(감○평가서상 2번 건물의 일부와 제시외 건물ㄱ 으로 제한받는 경우 토지 가액은 7,068,080원임.) 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 528만 원입니다(감정가 1,087만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1975.10.31 (51년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 15.27㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 대지 경매 물건인 2025타경72768은 동두천동 531-34로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 50㎡(15.1평)입니다.
감정가 1,087만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 533만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 53만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.21 경매개시결정입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경72768 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 533만 원의 10%인 53만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 373만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
동두천시 경매 전체 보기
20억 2,296만14억 1,608만70%11.19입찰 6일 전
5,663만1,942만34%11.17입찰 4일 전
9,000만4,410만49%11.17입찰 4일 전
1억 375만5,084만49%11.17입찰 4일 전- 3억 4,400만8,259만24%11.17입찰 4일 전
- 3억 5,100만8,428만24%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 동두천시 동두천동 531-34