경기 부천시 소사구 옥길동 골든아이티타워 공장 경매 2025타경4577
건물 39.71㎡ (12평) · 2022년 사용승인 · 6층614호
- 조사된 임차인 없음
5,248만 원34%
감정가 1억 5,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 525만 원
- 다음 유찰 시
- 3,674만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.15 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 6층614호도로명: 양지로 229 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 5,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5,248만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 39.71㎡ (12평) | 입찰보증금 | 525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 청구금액 | 2억 2,714만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.4 | 말소기준권리 | 2022.4.20 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 710만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,497만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,248만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 385만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 614호, 615호로서 (사용승인일: 2022.02.18) 외벽: 커튼월 복층유리 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 약 24미터, 남동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역,지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역),대로2류(폭 30m~35m)( 접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),공공주택지구,상대보호 구역(옥길버들초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 귀 제시목록 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 "대"이나 토지대장 상 "공장용지"인바, 공부를 기준으로 평가하였음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.20 근저당권배당요구종기 2026.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공장(지식산업센터)으로 이용중임 -등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 "대"이나 토지대장상에는 "공장용지"로 되어 있어 공부를 기준으로 평가함(2022. 3. 2. 대장 지목변경).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 연○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든IT타워
- 사용승인일
- 2022.2.18 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),공동주택(기숙사),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 531호
- 주차
- 300대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.85% · 59.66%
- 대지 · 연면적
- 5588.2㎡ · 36843.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 공장 경매 물건인 2025타경4577은 옥길동 골든아이티타워 6층614호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39.71㎡(12평)입니다.
감정가 1억 5,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,248만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 525만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경4577 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,248만 원의 10%인 525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 골든아이티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 437만원, 감정가는 1평당 1,274만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,674만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
양지로 229