경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 근린시설 경매
경기 부천시 원미구 심곡동심곡동피노키오상가 근린시설 경매2025타경35117
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 5층506호 (도로명: 부천로3번길 48)
- 경매개시2025.11.26
- 배당요구종기2026.2.23
- 1차 매각2026.7.28 유찰
- 2차 매각2026.9.1 유찰
- 3차 매각2026.10.15 유찰
- 4차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 351일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
3,400만
380만
1,266만
4,886만
420만
- 전용 1평당 최저가
- 447만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,304만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2025타경35117은 심곡동 심곡동피노키오상가 5층506호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 157.17㎡(47.5평)이고 대지권은 112.468㎡입니다.
감정가 6억 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,266만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.8.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.8.12 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2019.8.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 452만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.23
공부상 제2종 근린생활시설(노래연습장)이나, 현재 피부, 체형관리샵(미메이드)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 맹○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 380만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,266만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 157.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 394만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '지하철 1호선 '부천역'' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선(부천역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 5층 506호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 피부,체형관리샵(미메이드)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, '근린생활시설및업무시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측, 서측으로 소로에, 남측, 동측으로 세로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 385) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 385-19) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 385-20) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 385-21) 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 본건은 공부상 '제2종근린생활시설(노래연습장)'이나, 현재 피부,체형관리샵(미메이드)로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경35117 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,266만 원의 10%인 2,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 심곡동피노키오상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 47.5평 기준으로 최저가는 1평당 447만원, 감정가는 1평당 1,304만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,886만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,746만 원입니다(감정가 6억 2,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동피노키오상가 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 심곡동 피노키오 상가
- 사용승인일
- 2018.3.9 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설및업무시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 322호
- 주차
- 260대 (세대당 0.81대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 734.6% · 76.69%
- 대지 · 연면적
- 2942.9㎡ · 33956.67㎡
위치
부천로3번길 48