경기 부천시 원미구 중동 신중동역헤리움메트로타워 근린시설 경매 2026타경30646
전용 53.05㎡ (16평) · 대지권 7.1184㎡ (2.2평) · 2018년 사용승인 · 1층108호
- 대항력 있는 임차인 없음
8억 1,900만 원70%
감정가 11억 7,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,190만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 7,330만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 1층108호도로명: 길주로 284 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 7,000만 원 |
| 전용면적 | 53.05㎡ (16평) | 최저가 | 8억 1,900만 원(70%) |
| 대지권 | 7.1184㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 8,190만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.17 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2019.5.17 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 11억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8억 1,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 7,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 53.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,205만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"신중동역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내의 제1층 제108호로서, (사용승인일 : 2018.11.29.) 외벽 : 인조석붙임 마감 창호 : 페어글라스창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(프랭크버거)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 외곽으로 2면이 공도와 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.17 근저당권배당요구종기 2026.6.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○한점포 · 전부 | 2025.7.22 | 2025.7.22 | 5,000만 원 | 380만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인의 직원을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,023만 원입니다(감정가 11억 7,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 신중동역 헤리움 메트로타워
- 사용승인일
- 2018.11.29 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 25층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 811호
- 주차
- 760대 (세대당 0.94대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1138.92% · 78.98%
- 대지 · 연면적
- 3733.1㎡ · 60556.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30646은 중동 신중동역헤리움메트로타워 1층108호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 53.05㎡(16평)이고 대지권은 7.1184㎡입니다.
감정가 11억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,900만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 8,190만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경30646 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,900만 원의 10%인 8,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신중동역헤리움메트로타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16평 기준으로 최저가는 1평당 5,104만원, 감정가는 1평당 7,291만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,330만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
길주로 284