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경기 부천시 원미구 중동굿모닝프라자 근린시설 경매2026타경31140
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층613호 (도로명: 길주로 199)
- 경매개시2026.5.15
- 배당요구종기2026.8.12
- 1차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 181일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
8,600만
2,880만
2,304만
5,843만
- 전용 1평당 최저가
- 6,267만 원
- 전용 1평당 감정가
- 6,267만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경31140은 중동 굿모닝프라자 6층613호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 67.83㎡(20.5평)이고 대지권은 697.168㎡입니다.
감정가 12억 8,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,860만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.21 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.9.21 근저당권배당요구종기 2026.8.12임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○기점포 · 613호,614호,615호,616호 | 2020.7.8 | 2020.8.12 | 2,500만 원 | 450만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○문점포 · 614호 | 2016.10.26 | – | 미상 | 30만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 화 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 상가임차인 이○기를 만나서 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 이○기가 등재되어 있음. 덧붙임 전입세대확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)- 말소기준권리
- 2022.9.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 9,952만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.12
2020. 8. 1.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에는 사업자등록일이 2020. 7. 8., 보증금:20,000,000원, 차임:3,000,000원이며, 증액된 보증금: 5,000,000원, 차임:1,500,000원에는 확정일자가 없음
-일괄매각 -본건 613호~616호는 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 기재되어 있으나 현황은 전체 체력단련실(상호:디퍼런스짐)이고, 각 호별 벽체구분없이 일괄로 이용중임 -본건 615호 인접복도에 가벽을 설치하여 전용공간으로 사용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 8,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 67.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,896만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청역(지하철7호선)' 북측에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설, 학교, 부천시청, 백화점, 아파트 등이 위치하고 후면으로 대규모 아파트단지, 학교, 세무서 등이 위치함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 부천시청역(지하철7호선)이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제613호, 제614호, 제615호, 제616호로서(사용승인일:2004.04.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. |
| 이용 상태 | 제613호~제616호는 전체 체력단련장(상호:디퍼런스짐)으로 이용중이고 벽체 구분없이 일괄로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기, 스프링클러 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 1.2종근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 광로에 접하고 북동측으로 중로에 접하며 동측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 중동 1033-3)일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 중동 1033-4)일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 본건 613호~616호는 집합건축물대장상 용도에 일반음식점으로 기재되어 있으나 현황 체력단련실이고 각 호별 벽체구분없이 일괄로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계미상임 - 본건 615호 인접 복도에 가벽을 설치하여 전용공간으로 사용중임.(후첨 내부구조도, 사진 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경31140 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 8,600만 원의 10%인 1억 2,860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 굿모닝프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.5평 기준으로 최저가는 1평당 6,267만원, 감정가는 1평당 6,267만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,254만 원입니다(감정가 12억 8,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 굿모닝프라자
- 사용승인일
- 2004.4.29 (22년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,업무시설,교육연구시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 102호
- 주차
- 81대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 423.1% · 74.72%
- 대지 · 연면적
- 2314.9㎡ · 13136.67㎡
위치
길주로 199