유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경기 경매›부천시 원미구 경매›부천시 원미구 근린시설 경매
경기 부천시 원미구 중동센터프라자 근린시설 경매2026타경31185
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 부천시 원미구 중동 1129-1 센터프라자 1동 6층 606호 (도로명: 조마루로291번길 25)
D-1111월 24일(화) 오전 10시별관 제122호 법정
- 경매개시2026.5.20
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 176일째 · 진행 중
감정가1억 7,300만 원
최저가1억 2,110만 원70%
입찰보증금1,211만 원10%
전용면적66.65㎡20.2평
분양면적–
대지권20.64㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자중○○
청구금액8,400만 원
경매개시2026.5.20
호수1동 6층 606호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
7,300만
7,300만
1억
2,110만
2,110만
8,477만
5,934만
4,154만
- 전용 1평당 최저가
- 601만 원
- 전용 1평당 감정가
- 858만 원
한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경31185은 중동 센터프라자 1동 6층 606호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 66.65㎡(20.2평)이고 대지권은 20.64㎡입니다.
감정가 1억 7,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,110만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,211만 원입니다.
말소기준권리는 2012.11.20 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.11.20 근저당권배당요구종기 2026.8.10임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사홈네트워크코점포 · 전부 | 2024.7.16 | – | 104만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 리○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 상가임차인 주○회사 홈네크워크코리아 대표 박○수를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2012.11.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8,400만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
주○회사 홈네트워크코리아 대표자는 박○수
명세서 비고
유치권자 박문수로부터 공사대금채권 금 1,300,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2026.10. 14.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 신○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 유치권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,110만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 66.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 260만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "지하철7호선 신중동역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철7호선 '신중동역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 내 제1동 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. |
| 이용 상태 | '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 복지시설 부지 등으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 동측으로 로폭 약 25미터 및 12미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어있음. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 (계남중)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31185 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,110만 원의 10%인 1,211만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 센터프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 601만원, 감정가는 1평당 858만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,477만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,626만 원입니다(감정가 1억 7,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센타프라자
- 사용승인일
- 2002.7.2 (24년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1.2종근린생활시설, 교육연구및복지시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 76호
- 주차
- 45대 (세대당 0.59대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 413.35% · 69.95%
- 대지 · 연면적
- 1605.5㎡ · 7963.48㎡
위치
조마루로291번길 25