경기 성남시 분당구 구미동 팬텀광장 근린시설 경매 2025타경52517
전용 32.78㎡ (9.9평) · 대지권 21.831㎡ (6.6평) · 1998년 사용승인 · 7층 706호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,361만 원24%
감정가 1억 4,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 336만 원
- 다음 유찰 시
- 2,353만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호도로명: 구미로9번길 7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 32.78㎡ (9.9평) | 최저가 | 3,361만 원(24%) |
| 대지권 | 21.831㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 336만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 1억 3,300만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2024.4.18 자 전세권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.29 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,800만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,860만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,802만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,361만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 28.05㎡ 복도 4.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 427만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 ""수인분당선 오리역"" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임. |
| 교통 | 본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임. |
| 건물 | 1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로서 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형○의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임. |
| 도로 | 본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역이며, 기호(1, 3) 토지는 소류1류에 접함. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서 상에 2024년 4월 18일 기준으로 133,000,000원 전세권 설정이 있으니 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.18 자 전세권배당요구종기 2025.9.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○은주거 · 706호(28.05㎡) | 2021.6.28 | 2023.6.23 | 1억 3,300만 원 | 미상 | 2025.9.11 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○은:경매신청채권자이자 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 4. 18.임
전유면적 중 4.73㎡는 전용복도임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,866만 원입니다(감정가 1억 4,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 분당팬텀광장
- 사용승인일
- 1998.6.3 (28년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설외2
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 109호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 515.99% · 72.72%
- 대지 · 연면적
- 1837.6㎡ · 14860.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 분당구 근린시설 경매 물건인 2025타경52517은 구미동 팬텀광장 7층 706호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 32.78㎡(9.9평)이고 대지권은 21.831㎡입니다.
감정가 1억 4,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,361만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 336만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.18 자 전세권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52517 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,361만 원의 10%인 336만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 팬텀광장 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 339만원, 감정가는 1평당 1,412만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,353만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
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