경기 성남시 수정구 고등동 현대지식산업센터성남고등 지식산업센터 경매 2025타경3977
전용 39.48㎡ (11.9평) · 대지권 11.49㎡ (3.5평) · 2021년 사용승인 · 4층에이-424호
- 조사된 임차인 없음
1억 6,513만 원49%
감정가 3억 3,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,651만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,559만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호도로명: 고등로 3(고등동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 3,700만 원 |
| 전용면적 | 39.48㎡ (11.9평) | 최저가 | 1억 6,513만 원(49%) |
| 대지권 | 11.49㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 1,651만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 청구금액 | 5억 9,340만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2021.4.1 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 3,590만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,513만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 854만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. |
| 이용 상태 | 기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. |
| 토지 형태 | 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.1 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 성남고등
- 사용승인일
- 2021.1.11 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,창고),근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 342호
- 주차
- 334대 (세대당 0.98대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.42% · 58.59%
- 대지 · 연면적
- 7294.4㎡ · 49915.49㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 지식산업센터 경매 물건인 2025타경3977은 고등동 현대지식산업센터성남고등 4층에이-424호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 39.48㎡(11.9평)이고 대지권은 11.49㎡입니다.
감정가 3억 3,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,513만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,651만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경3977 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,513만 원의 10%인 1,651만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대지식산업센터성남고등 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,383만원, 감정가는 1평당 2,822만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,559만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
고등로 3(고등동)