경기 성남시 수정구 창곡동 위례헤리움 근린시설 경매 2025타경52704 [3]
전용 48.07㎡ (14.5평) · 대지권 87.201㎡ (26.4평) · 2018년 사용승인 · 지층비107호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 1,160만 원49%
감정가 8억 4,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,116만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,812만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 지층비107호도로명: 위례서일로 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 48.07㎡ (14.5평) | 최저가 | 4억 1,160만 원(49%) |
| 대지권 | 87.201㎡ (26.4평) | 입찰보증금 | 4,116만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 청구금액 | 16억 4,873만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2021.8.27 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 8,800만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,160만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.07㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,747만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 의료시설 등의 상업용부동산이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 남위례역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 제지층 제비104호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 바 닥 : 아스타일깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 나~다 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 라~마 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 바 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 사 : 근린생활시설으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 옥내주차장(자주식 274대) 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로 대비 남서측 하향의 완경사지에 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지(위례헤리움)로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 노폭 약 45m, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(위례) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.27 근저당권배당요구종기 2025.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○현점포 · 제지층제비107호제지층제비108호제지층제비109호 · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2025.5.21 | – | 1000000010000000억 2,048만 원 | 9000009000억 90만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인을 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각,하나의 점포로 이용중. 북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○, 박○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 아○○, 마○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,196만 원입니다(감정가 8억 4,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
위례헤리움 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52704 | 위례헤리움 · 상가 | 4억 2,100만 | 3억 1,672만 | 75.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 위례 헤리움
- 사용승인일
- 2018.10.26 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 13층 · 지하 8층
- 세대·호수
- 256호
- 주차
- 274대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 698.4705% · 69.5139%
- 대지 · 연면적
- 1892.8㎡ · 24490.84㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경52704은 창곡동 위례헤리움 지층비107호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.07㎡(14.5평)이고 대지권은 87.201㎡입니다.
감정가 8억 4,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,160만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,116만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경52704 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,160만 원의 10%인 4,116만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 위례헤리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,831만원, 감정가는 1평당 5,777만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,812만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
위례서일로 30