경기 성남시 수정구 창곡동 우성트램타워주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경52839
전용 49.94㎡ (15.1평) · 대지권 10.86㎡ (3.3평) · 2016년 사용승인 · 1층에이-122호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 1,812만 원34%
감정가 12억 1,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,181만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,268만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 509-1 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호도로명: 위례광장로 310 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 49.94㎡ (15.1평) | 최저가 | 4억 1,812만 원(34%) |
| 대지권 | 10.86㎡ (3.3평) | 입찰보증금 | 4,181만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.20 | 청구금액 | 6억 7,520만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2022.8.30 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자 / 소유자 | 백○○ / 서○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 9,731만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,812만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,441만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수정구 창곡동 소재 ""위례동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하는 상가 및 업무지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하3층/지상11층 건물내 제1층 제에이-122호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016-06-16) |
| 이용 상태 | 본건의 공부상 용도는 ""소매점""이며, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 인접한 에이-121호와 경계벽 없이 일단의 음식점(상호 : ""노랑통닭"")으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건부지 동측으로 중로, 서측으로 중로의 보행자전용도로 및 광장에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구,아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.30 근저당배당요구종기 2025.10.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○한점포 · 전부 | 2017.2.10 | 2025.10.1 | 5,000만 원 | 250만 원 | 2025.10.2 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 임차인 이○한에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음 - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 미신고 임차인 이외 다른 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,076만 원입니다(감정가 12억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
창곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52704 | 위례헤리움 · 상가 | 4억 2,100만 | 3억 1,672만 | 75.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 우성트램타워
- 사용승인일
- 2016.6.16 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 224호
- 주차
- 284대 (세대당 1.27대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 599.69% · 60.08%
- 대지 · 연면적
- 4656㎡ · 40587.1㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2025타경52839은 창곡동 우성트램타워주건축물제1동 1층에이-122호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 49.94㎡(15.1평)이고 대지권은 10.86㎡입니다.
감정가 12억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,812만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,181만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.30 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경52839 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,812만 원의 10%인 4,181만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 우성트램타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,768만원, 감정가는 1평당 8,069만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,268만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
위례광장로 310