경기 성남시 수정구 창곡동 아이페리온 근린시설 경매 2026타경50292
전용 46.74㎡ (14.1평) · 대지권 8.1㎡ (2.5평) · 2017년 사용승인 · 1층121호
- 조사된 임차인 없음
5억 8,800만 원49%
감정가 12억 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,880만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,160만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 1층121호도로명: 위례광장로 19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 원 |
| 전용면적 | 46.74㎡ (14.1평) | 최저가 | 5억 8,800만 원(49%) |
| 대지권 | 8.1㎡ (2.5평) | 입찰보증금 | 5,880만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 19억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.15 | 말소기준권리 | 2022.9.5 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 12억 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 8,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,567만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례역푸르지오5단지아파트" 남서측 월편에 위치하며, 부근은 남위례역주변 중심상가지대로서, 중, 고층규모의 상업용건물, 업무용건물 및 소수의 나지 등이 혼재되어 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장및 남위례전철역(8호선)이 위치하여 제반 대중교통은 매우 양호함. |
| 건물 | '2017.06.15. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건내 1층내 구분건물로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 강화유리 또는 페인트 마감임. 바닥 : 아스타일 붙임임. 천장 : 흡음재 택스붙임임. 창호 : - |
| 이용 상태 | 기호 (1) - 공부상 용도가 일반음식점이나 현 "그림판매점(갤러리)" 으로 이용중임. 기호 (2) - 공부상 용도가 일반음식점이나 현 "그림판매점(갤러리)" 으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 에 스컬레이터설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지이며, 현 "상업용(제1, 2종근린생활시설)건부지" 로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 27미터, 남동측으로 로폭 약 20미터( 보행자 전용도로) 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제 한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임. |
| 기타 | 기호 (1, 2) - 본건 공히 공부상 용도가 "일반음식점" 으로 표기되어 있으나, 현 "그림판 매점(갤러리)" 으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.5 근저당권배당요구종기 2026.4.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도가 일반음식점이나, 현황 "그림판매점(갤러리)"으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 안○○, 평○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 화○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 280만 원입니다(감정가 12억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
창곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경52704 | 위례헤리움 · 상가 | 4억 2,100만 | 3억 1,672만 | 75.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 아이페리온
- 사용승인일
- 2017.6.15 (9년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 162호
- 주차
- 230대 (세대당 1.42대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.83% · 69.96%
- 대지 · 연면적
- 3042㎡ · 34102.01㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 성남시 수정구 근린시설 경매 물건인 2026타경50292은 창곡동 아이페리온 1층121호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 46.74㎡(14.1평)이고 대지권은 8.1㎡입니다.
감정가 12억 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,800만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 5,880만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50292 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,800만 원의 10%인 5,880만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 아이페리온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 4,159만원, 감정가는 1평당 8,487만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,160만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
아이페리온 2건 더 진행 중
12억 5,000만6억 1,250만49%11.30입찰 17일 전
12억 8,000만6억 2,720만49%12.7입찰 24일 전
같은 동네 다른 경매 물건
성남시 수정구 경매 전체 보기
12억 1,900만4억 1,812만34%11.16입찰 3일 전- 공고 전11억 1,000만11억 1,000만100%11.30입찰 17일 전
- 공고 전39억 1,715만39억 1,715만100%11.30입찰 17일 전
5억 6,000만1억 9,208만34%12.7입찰 24일 전
4억 8,600만2억 3,814만49%12.7입찰 24일 전- 8억 4,000만4억 1,160만49%12.7입찰 24일 전
위치
위례광장로 19