2025타경53792 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 6,400만 원의 10%인 2,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

퀸즈파크 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,659만원, 감정가는 1평당 1,659만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›성남시 중원구 경매›성남시 중원구 근린시설 경매

경기 성남시 중원구 금광동퀸즈파크 근린시설 경매2025타경53792

수원지방법원 성남지원 경매7계 (737-1327) · 부동산강제경매

경기도 성남시 중원구 금광동 4656 퀸즈파크 2층201호 (도로명: 산성대로442번길 6)

법원경매정보에서 보기

D-311월 16일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정

경매개시2026.1.5
배당요구종기2026.3.16
1차 매각2026.11.16 입찰
매각결정2026.11.23

경매개시 후 311일째 · 진행 중

감정가2억 6,400만 원

최저가2억 6,400만 원100%

입찰보증금2,640만 원10%

전용면적52.59㎡15.9평

분양면적–

대지권16.4929㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자김○○

청구금액1억 9,013만 원

경매개시2026.1.5

호수2층201호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

2억
6,400만

2억
1,120만

1억
6,896만

1억
3,517만

전용 1평당 최저가: 1,659만 원
전용 1평당 감정가: 1,659만 원

한눈에 보기

경기 성남시 중원구 근린시설 경매 물건인 2025타경53792은 금광동 퀸즈파크 2층201호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 52.59㎡(15.9평)이고 대지권은 16.4929㎡입니다.

감정가 2억 6,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,640만 원입니다.

말소기준권리는 2021.2.23 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.08.09.제28941호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2021.2.23 가압류배당요구종기 2026.3.16

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 9,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○호주거 · 2층 방3칸전부	2020.4.27	2020.4.27	1억 9,000만 원	미상	2026.2.27	있을 수 있음

현황조사	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)

말소기준권리: 2021.2.23 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,013만 원
배당요구종기: 2026.3.16

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.08.09.제28941호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

명세서 비고

공부상 '근린생활시설(사○소)'이나 현황 '주택'으로 보임

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	김○○
가압류권자	주○○, 이○○
압류권자	서○○, 성○○
교부권자	성○○, 강○○, 서○○, 마○○, 관○○, 상○○, 잠○○, 양○○, 금○○, 용○○, 은○○, 종○○, 의○○
임차권자	김○○
기타	서○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.16 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	2억 6,400만	진행 예정
2026.11.23 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 6,400만 원

면적	철근콘크리트구조 52.59 ㎡
감정 단가	전용 1㎡당 502만 원
위치·환경	본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "성남동초등학교" 북서측으로 지하철 "남한산성 입구역" 동측 인근에 위치하며, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용은 양호한 편임.
건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호 로서 외 벽: 치장벽돌마감. 내 벽: 벽지및 일부타일마감 창 호: 샷시 창호임.
이용 상태	2017.06.22자로 사용승인된 공부상 근린생활시설(사무소)로서 현황 주택으로 이용중으로 외관 및 전례 상 탐문 조사됨.
설비	위생 및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며, 승강기설비, 화재탐지소방시설, 지상주차장 등이 구비되어 있음.
토지 형태	가장형의 남○측 하향 완경사지로서 근생 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
도로	본건 북동측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
용도지역	도시지역,준주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,비행안전제6구역(전술),비행안전제6구 역(전술)비행안전제6구역,대기환경규제지역,도시교통정비지역,과밀억제권역,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.
기타	공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 보임.
임대관계	임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 작성하였음.) (기타참고)용도 변경에 따른 위반건축물 가능성 여부 등은 별도 조사 파악하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경53792 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 6,400만 원의 10%인 2,640만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
퀸즈파크 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,659만원, 감정가는 1평당 1,659만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,120만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,062만 원입니다(감정가 2억 6,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 퀸즈파크
사용승인일: 2017.6.22 (9년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
규모: 지상 7층
세대·호수: 7세대 · 4호
주차: 8대 (세대당 1.14대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 375.2833% · 63.064%
대지 · 연면적: 190.6㎡ · 715.29㎡

위치

산성대로442번길 6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.