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경기 성남시 중원구 상대원동금강하이테크밸리 공장 경매2026타경50433 [5]
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산임의경매
경기도 성남시 중원구 상대원동 133-1 금강하이테크밸리 4층407호 (도로명: 사기막골로 177)
- 경매개시2026.3.3
- 배당요구종기2026.5.6
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 254일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,000만
4,500만
7,150만
2,005만
- 건물 1평당 최저가
- 562만 원
- 건물 1평당 감정가
- 803만 원
한눈에 보기
경기 성남시 중원구 공장 경매 물건인 2026타경50433은 상대원동 금강하이테크밸리 4층407호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 144.11㎡(43.6평)입니다.
감정가 3억 5,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,500만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,450만 원입니다.
말소기준권리는 2018.10.5 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.10.5 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 씨○에점포 · 407호 | 2013.9.10 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이○파건물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 트○스일부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사주거 · (4층407호중 | 2013.9.6 | – | 1,000만 원 | 미상 | 2026.4.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2018.10.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 9,172만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.6
씨○에이○파트○스 주식회사: 임차인 씨○에이○파트○스 주식회사의 권리신고 및 배당요구신청서에 임대차기간이 2013. 10.01.~2026.09.30. 사업자등록신청일자가 2013.09.06.으로 기재되어 있으나, 세무서 발행의 상가건물임대차현황서에는 임대차기간이 2013.09.06.~2018.09.05. 사업자등록신청일자는 2013.09.10.로 되어 있음.
1. 인접호수와 벽체 구분없이 아파트형공장으로 이용중임. 2. 제시외 이동 용이한 기계기구등은 평가 및 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○, 씨○○ |
| 가압류권자 | 메○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 메○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 144.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 243만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "상대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 용이하며, 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. |
| 건물 | 2003. 07. 24. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 4층403호, 4층404호, 4층405 호, 4층406호, 4층407호로서, 외벽: 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 5개호 일괄로 아파트형 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수시설, 승객용 및 화물용 승강기설비, 카리프트설비, 도시가스설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 삼각형의 토지로서, 아파트형공장 및 근린 생활시설건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 25m의 아스콘 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 중로1류( 폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-28), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트 /지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건은 각호별로 별도의 구분없이 일괄하여 사용중인 바 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경50433 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,500만 원의 10%인 2,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 금강하이테크밸리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 43.6평 기준으로 최저가는 1평당 562만원, 감정가는 1평당 803만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금강하이테크밸리
- 사용승인일
- 2003.7.24 (23년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장, 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 185호
- 주차
- 211대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 456.99% · 61.49%
- 대지 · 연면적
- 6617.9㎡ · 40208.12㎡
위치
사기막골로 177